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共有房地产问题
我想买一套房子,可是这套房子的产权是对方两人共同所有,当初我和对方在中介公司签过一份意向合同(非买卖合同),并且写明了违约方需支付给对方的赔偿金,并向对方支付了定金。但问题是在中介和对方签意向合同时,对方只有所有权人之一到场,签字并按手印,且在中介暗示下替另一个所有权人签字,因为另该房屋的另一个所有权人并未到场,所以肯定没有手印更没有授权书。我想请问一下,这种情况下该意向书是不是没有生效?也就是说没有任何法律作用?那上面的赔偿条款是不是也得不到保护?如果对方真的违约,我能得到什么补偿? 北京市提问者：就zheyangba
发布于2009-10-16 北京市
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共4个回答
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月童天剑 丨Lv 2
要双方人到其了,正式签定了买卖合同,才得到法律的保护,还有就是,如果他们公正给了一个人,那就只要一个人就行了,那要有公正处的公正书才行 -
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灵灵莹 丨Lv 3
这样没有生成法律效应,必须你们三个当事人都有签字或手印,该意向书没有生效,你得赔偿条款也得不到保护,你最好找到那两个当事人重新来签这个意向书,否则你什么赔偿都拿不到的。 -
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SM男孩天空 丨Lv 4
无效的合同。。 -
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朋迷家族 丨Lv 0
意向合同也是成立的,受法律保护的,但是你这份合同是不能成立的,因为当事人是三方,有一方未到场,他可以推说这份合同不是他真是意思的表达,不知情,就可以使这份合同变成无效合同,因为他没有签字按手印,即使是他之前都同意别人代签,但是没有委托书,也是无效。因为是无效合同,所以合同上写的所有的条款都是无效的。但是有一点是可以肯定的,如果对方违约了,你是能够拿到赔偿的,前提有两个第一要坚持自己什么也不知道,你以为签字的人就是当事人,第二要走法律程序你才能拿到赔偿。具体的情况需要你再向更专业的人去咨询一下。呵呵,不管怎样,这样的合同最好是不签。后期如果违约,太麻烦了 -
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