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母亲去世,父亲准备将房产过户到我和弟弟名下,如何办理最省钱省事?
父亲2001年取得房产证和土地证(好像是联建房),母亲2003年去世,现父亲准备再婚,因此想将房产过户到我和弟弟名下(如果只过户到弟弟名下也可以,我已有房),如何办理最省钱省事?我目前只有35分积分,全部悬赏了,希望能得到最佳方案。1、是可以直接全部办理赠与,还是需要先将母亲的1/2继承到我们孩子两个(或包括父亲),再将属于我父亲的那2/3赠与我们兄弟俩。2、如果直接按转让联建房,是否可以免营业税、个人所得税。(现已满5年,普通住房)3、赠与或转让需要公证或评估是必须的吗?公证费用、评估费用分别为多少?4、如果是先继承再赠与,如何办理。能否一次性一起办好各项手续。请大家帮忙给一种最佳方案。 北京市提问者：安东在线
发布于2012-02-13 北京市
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共5个回答
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惜樱如梦小筑 丨Lv 3
直接赠与方式是最省钱的。 -
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姑苏e族 丨Lv 4
1.先行赠与或析产公证,可以把房产全部到你的名下,不必分次。2.赠与房产只需缴纳房价3%的契税,免其他税。如果考虑房产今后要出售,就必须析产而不能赠与。因为赠与房产出卖要缴纳无法承受的个人所得税!3.都必须公证和评估,这是法定程序。4.不存在先继承(析产)后赠与的房产过户程序! -
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小小生活网 丨Lv 2
还有现在你们无论是赠与还是继承都是没有营业税和个人所得税的,费用的话是非常低得,等到时候卖的时候只要满五年唯一就没有税费的!~ -
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天涯思思 丨Lv 0
第4种方案! -
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激情广角 丨Lv 0
要先遗产公证,你和你父亲都放弃继承 -
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