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  • 企业产房子想卖是必须先买产权才行吗?

    我有一套企业产的房子,是09年买的婚房,当时只有房本(购房合同),没有产权证,现在想卖了,请问卖房需要办理什么手续?卖房的流程是怎样的?成交后需要交什么税(税种及税率)?和手续费?期待回复,谢谢! 北京市

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    提问者：ask3434915576

    发布于2020-05-06 北京市

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共1个回答
  • ask7892544117 丨Lv 2
    您好，因为您的这套房源属于企业产，您首先要去这套房屋所属的企业的房管站咨询能否进行产权的购买，据了解，大部分的企业产房管站不同意购买产权，属于需要首先确认。如果能够购买产权，您可以通过津房置业进行挂牌和摘牌的程序，将公产变为私产，这套房屋就变为私产房了。成为私产房以后与正常的二手房买卖流程是相同的，买卖双方达成交易意向后，房管局打协议，买家办理贷款，双方完成过户，最后物业交割。涉及到的税费，根据买卖双方家庭拥有的房产套数情况收取的标准会不同，买方主要涉及到的为契税，根据土地性质划拨会有1%的土地出让金，卖方为个税（满五唯一免）、增值税（满二免）等，如果通过中介出售会有中介费，此外还有印花、工本费等其它少量税费。
    +1 2020-05-06 举报
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