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离婚,男方婚前购买的期房,请教有关该房产分割问题。
现离婚,房子是男方婚前一人按揭购买的期房,到结婚三个月后才能办理产权证,但到要离婚时也未办理,法院是以商品房合同签定日期为准还是以产权证?法院会判男女双方平分该房产?有一种说话是,因产权未办,法院会判这房子共同居住,到男方去办理产权后,女方再起诉分房,有这种可能性吗?事实上,签订购房合同银行发放贷款以后,与开发商之间的交易已完成了,只是这期房要到交房后的365个工作日才能办理产权,房子真是太特殊了,这房子女方未出一分钱,若分走一半,那又如何保护原购房人的财产?另外,房产增值是怎么计算的?从结婚算起,是整个房产增值按比例分?还是以共同还贷额按增值的比例均分(如结婚以来房子涨价50%,结婚后按揭还款10万,那增值是10W×50%)? 北京市提问者：蓝梦可乐
发布于2012-03-20 北京市
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共5个回答
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黄立文 经纪人
百度查询下！ -
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黄华娣 经纪人
根据新婚姻法,婚前购买的房产不属于夫妻共有财产(除非双方共同购买,并且如果没有房产证在购房合同上有双方名字),所以就不用说分割财产了 -
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gaghht 丨Lv 4
女方是没有权利分男方的房子的,男方要提供在婚前买房的所有证据,期房是要交房一年后才办理房产证的,法院也是认房产证领取时间,但是你有充分证据证明是你在婚前买的,法院是会采纳你提供的证据的,至于女方所分得的是你贷款的部份,因为婚后贷款是你们共同偿还的,所以是共同财产,并且贷款的增值部份女方也有权利分配,算起来有点复杂的,虽然女方没有权利分你的房子,但是你要给他我刚才所说的那一部份钱才行的,一日夫妻百日恩好好协商嘛,打关司也累的。 -
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zheyangzia 丨Lv 4
男方结婚前 一人按揭购买的期房,到结婚后三个月才能办理产权证。根据新婚姻法条例制定,男方结婚前购买的房产属于独有的。所以分房产的事还不至于。 -
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校园文化 丨Lv 3
根据新婚姻法,婚前购买的房产不属于夫妻共有财产(除非双方共同购买,并且如果没有房产证在购房合同上有双方名字),所以就不用说分割财产了 -
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