我与父母,妻子分别共有2套房产,如何交易可以再买房子-买房

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我与父母,妻子分别共有2套房产,如何交易可以再买房子

我与父母共有1套房产(满5年,94平方,外环外),与妻子共有1套房产(未满5年,外环内,44平方),现在打算出售与妻子共有房产另外购买房子以改善住房条件,问题如下:1.如果先将与父母共有房产做交易过户,再出售与妻子共有房产,可否算唯一(44平方)?2.再购买房屋算第几套?有否其他方式可以降低费用,还麻烦解答一下谢谢北京市

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提问者：梦之堂
发布于2012-01-07 北京市

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房屋共有房产房产改善型购房房子过户

共5个回答

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吴钧城 经纪人

您所说的交易过户是指卖掉或者是去掉您的名字,因为您和妻子的房子不满五年,唯一不唯一没有区别的,按目前的政策您外环外的房子如果低于98w,您可以把自己的名字去掉,需缴纳三分之一的契税,如果不低于98w就需要缴纳响应的营业税和个人所得税,您可以先卖掉和妻子的那套房产,然后把和父母共有的那套房子上面您的名字去掉,再购买就是首套。可以享受首套的一些优惠。

+10 2014-10-10 举报
11八爷丨Lv 4

上海买房是以家庭为单位的,如果您和父母的房子是在您未成年时共有的,那您不用出售房屋就可以再购买一套,(算二套房),如果是婚后和父母共有的,那您就算两套房了,被限购了。您和父母的房子做交易,然后在出售和妻子共有的房子,您可以算成唯一一套。购买算首套房,享受首套房的优惠。

+10 2012-01-08 举报
水至清则干净丨Lv 0

您所说的交易过户是指卖掉或者是去掉您的名字,因为您和妻子的房子不满五年,唯一不唯一没有区别的,按目前的政策您外环外的房子如果低于98w,您可以把自己的名字去掉,需缴纳三分之一的契税,如果不低于98w就需要缴纳响应的营业税和个人所得税,您可以先卖掉和妻子的那套房产,然后把和父母共有的那套房子上面您的名字去掉,再购买就是首套。可以享受首套的一些优惠。

+10 2012-01-08 举报
beyond爱好者丨Lv 0

你父母是一个家庭,你和你老婆是一个家庭,上海买房以家庭为单位,外地人在上海只能买一套房产,要支付全额房产税,上海人可以购买二套房屋,超出人均面积支付房产税,如果你是上海人的话你已经买不了了,你父母要是上海人的话可以在买一套,如果你想产证上面上你的名字,就必需出售一套房产,我建议你把你跟你父母那套房产把你房产的那部份赠送给你父母,你名下就只有一套房产了,如果你是上海人可以在购买一套,超出面积要付房产税!两本产证上面都没有你的名字在买房就算首套购房!如果有贷款记录,在买房是首套,贷款买房算二套!

+1 2012-01-08 举报
洄游梦仙丨Lv 4

按你的说法算是唯一,买房子交税是首套交,但是贷款算二套,前提你名下没房子的。

+10 2012-01-08 举报