二手房卖房违约我是否可以申请强制过户?-买房

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二手房卖房违约我是否可以申请强制过户?

我是买家,8月中旬与卖家签订购房合同,网签,面签,首付流程已过,现在到了缴税流程,卖家见房价大涨,有意违约,我是否可以诉至法院,申请强制过户?如果可以,强制过户的流程是什么? 北京市

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提问者：ask6264889072
发布于2020-04-29 北京市

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共3个回答

ask1045023195 丨Lv 2

感谢关注链家网！如果因为房价上涨，业主不履行流程，可以先给业主发催告函，如果还是拒不履行属于根本性违约。可以选择：解除合同，按合同要求总房款20%的违约金；继续履行合同，如未面签法院判决强制过户付款方式改全款；已面签批贷法院可以判决直接强制过户。

+1 2020-05-01 举报
ask1815121610 丨Lv 1

 业主因为涨价不卖的：法务分析：签订完买卖合同后，卖方如因房屋涨价拒不履行合同的，属于合同约定的根本违约的情形(卖方无权单方解除合同)。对于买方来说，可以选择两种方式：(1)继续履行合同。但是如未面签批贷，法院判决继续履行的情况下（即强执过户），则买方需要由贷款改为全款。已面签批贷可以法院判决直接强执过户。(2)解除合同。要求卖方赔偿房屋总价的20%的违约金。但是法院在认定违约金的过程中，会结合守约方的实际损失来调整违约金的数额（即法院的自由裁量权）。强制过户的流程首先需要法院的判决书，需要您先向法院提起诉讼。 

+1 2020-04-30 举报
ask7007339798 丨Lv 2

您好！对于您这种情况，如果卖家想涨房价而违约的话，法律上回判定这个属于根本性违约。如果您已经面签并且银行批贷了的话，您有权利向法院申请合同继续履行，一般法院会判决合同继续履行，然后给您出具判决书，您就可以拿着判决书去建委换区房本。如果您还没有批贷的话，法院一般会让您改成全款继续购买。 

+1 2020-04-29 举报