1.、从法律意义上来说,定金是不能退的。遇到很牛很牛的开发商,人家就是欺负你,不给你退,你没有什么办法的。他不怕你闹。我见过的大部分开发商,只要你到售楼部里凶一下,就都给退了,房子好卖的时候别人不在乎你这点,不好卖的时候他没底气扣着你的钱。2、开发商说网上已经备案了?这明显是在忽悠你,如果网上已经备案,那这房子就只能卖给你,如果没有你本人带身份证和开发商一起去房地局办理撤销网签的认证的话,这房子开发商没有一点办法,就只能卖给你,没办法卖给其他人。那么你只交了两万的定金,就霸占了开发商一套房子,这个买卖还是很划算的。这个时候应该是开发商来求你退房,把定金退给你才对。所以告诉你已经网上备案了的那个人是傻逼,就是觉得你不懂,吓唬你的,从来没有交了定金就网签的。话说回来,应该是你的置业顾问告诉你的吧,不想退给你是真的,其实是想逼你买咯。3、帮过一些客户退定金,他们自己都很有套路的:先理后兵。先讲述自己退房的理由,很爱很爱这里的房子,无奈资金缺乏或者出了什么事急用钱,以后一定会买。或者说自己非常喜欢,但是老婆不喜欢,现在在家里引发了很大的争议,已经严重影响夫妻关系等等。理由随便编了。如果这样好好说开发商不退,那就到售楼部里闹吧,反正我开始也把好话说干净了,让其他买房的客户评理的话,从道德感情的角度讲我借着之前的理由绝对占上风,其他客户都会支持你,觉得开发商不对,只要一影响到开发商销售现场的运营,开发商就软了。但是也有很大很牛的开发商不怕你闹市,就是不给你退的,不过那是极少数了。

如果真的网上备案了,那就不好退不了,因为我是做中介的,我懂这个,网上一备案这房子就只能卖给你了。还有一种,要取消这网上备案,要开发商跟你一起去交易中心取消掉,但是钱会不会退给你我就不清楚了。

他指的备案 因该是网签 就算没备案 他也不会退钱的也就是说 钱是要不回来的了 。。