今年2月份我们看中了武昌区万科的一套商铺,按照开发商的要求,与开发商签订了一份《商品房认购意向书》,并支付1万元的定金。该《商品房认购意向书》规定认购方在签订认购书后7个工作日内必须签署《商品房买卖合同》,买卖条件以合同条款为准,如逾期未签订视为自动放弃所定房屋,认购定金不予退还。后来我们在指定的工作日内前往开发商处签订合同,但因为银行贷款办不下来,致使双方无法签订《商品房买卖合同》,我们要求退还认购定金,但遭开发商拒绝,双方遂产生纠纷。开发商之前让我们提拱银行贷款的资料我们都能审核通过,这次银行贷款办不下来的原因是因为我老公的信用卡超过6个月没有还款(那张卡过年前就掉了,因为欠的钱很少,就一直没有去该银行补办,在这之前,我们根本不知道买房需要检查这一项,而且售楼中心也没有和我讲,又加上是我自己本人贷款买房,以为只要我的征信没有问题就可以,与我老公无关,但是他们说今年国家政策改了,银行贷款一定要夫妻双方都审核过关才可以。开发商指定我们在中国银行贷款,现在中国银行贷款办不下来,该怎么办?后来售楼部人又让我们找其它银行贷款,让我们问问其它银行需要房地产公司提供什么证件,如果可以提拱得出来,他们也会尽量帮我们提供,我们就马上去找了其它家银行,可是刚刚遇上了周末,银行都休息,没有办法咨询商铺贷款这一事情,因此就错过了当时房地产公司承诺给我们的优惠活动(98折优惠和6000元现金折扣)。=现在有几个问题想要请教大家:①、开发商指定我们在中国银行贷款,由于我老公的征信没有过关,现在中国银行贷款办不下来,该怎么办?②、如果现在在其它银行能把贷款办下来,是否能享受开发商之前承诺给我们的优惠活动?如果享受不了原来开发商承诺给我们的优惠,我们不买房,要求退定金,能退回吗?③、是否我的银行贷款办不下来,这一万块钱的定金就退不回来了? 北京市