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二手房交易业主现在要离婚,并提出不合理要求。怎么办?
情况是这样的,我准备购买套二手房45万,已经和中介,业主老婆签了三方合同,并且交了5000元定金,但是合同是他老婆签的字,房产证上只有男的名字,房子是婚后买的。 现在才知道他们在闹离婚,男的业主现提出要先付首期15万元,并且要在30天之内把余款给他,不然他要没收首期15万元,要我答应才肯交易。但是上述要求在三方合同中没有注明。 我想问下如果我答应他,第一,在过户交易过程中我是不是要承担很大风险,30天之内能过户完吗?我是按揭的。第二,由于房产证只有男的业主名字,但是三方合同是他老婆签的,这样的合同还有效吗?第三,这样的房子还能买吗?业主的要求对我来说风险是不是很大? 北京市提问者：天马网吧
发布于2010-07-13 北京市
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共2个回答
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白衣灼灼 丨Lv 2
虽然在他们离婚前房子仍是共同财产,但为了避免不必要的麻烦建议另找房源 -
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摇把2010 丨Lv 4
第一,楼主你在交易过程中绝对要承担巨大的风险。原因是你和卖方的合同才是你们买卖双方各项权利义务的标准,合同是老婆签的,老公没签字,即使是签了三方协议,到时候老公可以说“我同意卖房子,但不同意这个合同,这样卖我不同意”。所以合同是无效的。第二,老公的要求,在合同中没有写进去,老婆可以说你是违约。所以,这样的房子还是要谨慎从事。如果很想买,你宁可小心一点,中介、男、女、你,共四方签合同,并且一定要本人签字,并且加重卖方的违约责任。这样可以降低一些风险,同时要做好打官司的准备。 -
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