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怎么样才算是二手房
最近一个朋友想把自己手中的一套房子按原价卖给我,房子共96平方,共计25万,首付7万5千,余下20年还清,因为只交了首付,还没开始交按揭,本来是准备去找开发商从新签订合同买家,可开法商同意,理由是现在的合同都是网签,没办法更改,只能按二手房处理;我也托了朋友问房管局,房管局说可以想办法改,因为该合同一共6份,开发商2份,买家一份,国土局一份,房管局一份,银行一份;我想请问的是该房子算不算二手房?是不是只要房管局在网上改了名字就能在其他几个持有合同的点更换?如果按二手房处理,要完多少税。 北京市提问者：梁医生性咨询
发布于2010-09-14 北京市
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共1个回答
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shihenongtian 丨Lv 3
严格意义上讲,这套房子不能算作二手房,网上备案是可以修改的,只不过流程有点复杂,需要开发商打申请,还要到当地房管局去把原有备案作修改,如果目前还没有放款,属于典型该合同,目前国家对于网上备案后再修改还没有明确规定,所以,只要你关系到了,是完全可以做修改的,但是千万不要莫增,只要是银行已放款,贷款下来了,不管三证是不是开始办理,那就麻烦了,那就只能算作是二手房了!如果可以,及早协调开发公司或房管局,这两方面关系到了都是可以办的,迅速改合同,要不然,只能是二手房了。如果作为二手房办理,那么除了正常过户、评估等环节,更重要的是要再办一边证,再就是税率会相应的提高,因为属于五年内转让,再就是还需要缴纳营业税。这方面,你随便找个当地二手房中介一问便知,各地收费标准略微有些差别,无法帮你计算准确的数值,而且我们本身做的是一手房,对二手房方面只是了解,算不上精通,还是需要专家给你解答。 -
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