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  • 购房合同中,三方中卖方系非本人签字,此合同是否有效?请专业人士给我个说法,感激!

    购房合同中,三方中卖方系非本人签字,此合同是否有效?补充说明:此房为拆迁安置房,我购买时没有产权证等,只有拆迁安置协议,中介称拆迁安置的房子购房合同房主的签字别人可以代签,同样有效!我不懂,而且根本不相信中介的这一说法,所以请求专业人士的热心解答,谢谢! 北京市

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    提问者：理想战争

    发布于2009-07-09 北京市

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共11个回答
  • dzxabc 丨Lv 0
    在房屋买卖合同中,三方都应该是本人签字.任何代签的话必须有授权委托书,而授权委托书是必须经过公证机关公证才有效的
    +11 2009-07-10 举报
  • fanny_zung 丨Lv 6
    可以代签 但,前提是必须得有房主本人的委托证明 没有这个 这合同牵了也不生效
    +11 2009-07-10 举报
  • bohutang 丨Lv 2
    怎么可能等同于房主本人呢?如果都能代签那不就乱了么!
    +1 2009-07-11 举报
  • gaobai813 丨Lv 0
    如果有书面的授权委托书是可以的,无授权委托书光口头上说的当然不行啦,就算是有授权委托书也要有签字和手印,要不代签的你也看不出来,最好是本人签,要不会有很多麻烦的,还有房子里面有没入户口,要不到时候你的户口还迁不进去。
    +1 2009-07-11 举报
  • foglianxiao 丨Lv 4
    不动产交易合同和其它合同一样是很严谨的民事合同书,当然是不能代签手续的,必须经权利人同意并持有合法有效的委托书(经公证的委托书或国家认可的可以代理的委托合同)方可代签,否则视为无效约定,因为当事人是随时可以反悔的,房价每天在波动,且上涨的可能性是非常大的,长期来看,上涨将是必然,谁能保证这份所谓的合同的出让方不看在钱的份上反悔呢?从另一方面讲,我国的不动产是以向国家机关登记为权利的认可规定的,也就是说,没有取得房地产权利证书的房屋是不能上市交易的,是不可买卖的,当然,如果的交易了这样的房产,是不受法律保护的。相关规定,你可以上网查询《中国城市房地产管理法》的相关章节。
    +1 2009-07-11 举报
  • 7zoosun 丨Lv 4
    拆迁安置房本身就没保障,现在你的合同有没有原房主的签字就更没保障了。你一定要让原房主夫妻签字,要是老人家的,最好是让他的所有子女也签上字,免得以后子女难说话,到那时老的也是没办法的。
    +1 2009-07-11 举报
  • cacm 丨Lv 4
    合同只有一种情况可以代签 那就是代理方有经过公证处公证后的代理委托书还需要提供代理方的身份证等有效身份证明希望可以帮到你有时候宁可麻烦一点 手续烦索一点 一定要按法律程序办事
    +1 2009-07-10 举报
  • DreamFly 丨Lv 1
    我觉得你这套房子不同于一般的商品房,而是拆迁安置房的安置户不买,卖出来用以套现。合同方面,还是不签为好,万一到时候有什么问题,谁也没有办法保证你的利益。
    +1 2009-07-10 举报
  • feifeiluck 丨Lv 2
    非本人签名的合同是无效的,同时也不受法律保护、如果他有公证后的受托书就可以代签了
    +1 2009-07-10 举报
  • 闲云野 丨Lv 0
    如果有授权书,受托人是可以代签的,但是这个授权委托书是必须经过公证机关公证的.否则均是无效的,千万别交钱.
    +1 2009-07-10 举报
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