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  • 买房烦心事,大家帮忙出出主意

    通过中介看中了一套房,签订了居间合同和购房合同(中介提供,不是正式的合同),合同约定下家支付双方的全部税费,付了定金。在签订正式合同前,房产证上的一个人死了,办了遗产继承,换了新的产证。这样一来再交易的话需要征20%的税,不是1%了,不想买了,中介说我们违约,要赔偿。有什么办法解决吗?合同上的产证号和现在的产证号是不一样的,这样的话,合同还是不是有效呢?烦啊! 北京市

    购房 定金 房产纠纷 购房合同 举报

    提问者：wudezhen

    发布于2012-02-28 北京市

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共5个回答
  • jing0714 丨Lv 2
    1.你当初买房子的时候产权人是几个人?如果有两个人,其中一个去世了,另外一个有义务按照合同约定继续履行合同。如果产权已经完全被另外一个人继承,继承人也有义务 要继续履行合同条款。至于多产生的费用,可由中介出面双方协商,协商不成,可向人民法院提起诉讼。2.你现在签的买卖合同需要先撤销,重新签订买卖合同,原先的合同已经失效,可以要求无条件解约并且双方均可不承担违约责任。这其中涉及到中介公司的佣金问题,中介方付出了劳动,最终如果你们解约的话中介公司就白辛苦一场,所以,如果可以的话,适当给与中介公司一点补偿,我相信他们会帮你把这个事情办妥的。中介说赔偿主要是因为你没给他辛劳费 中介也是人啊 天天帮你东奔西走的 你最后来个不买 他一点中介费都没收到 当然会说你违约了
    +1 2012-03-02 举报
  • yangyongluo 丨Lv 0
    首先明确一点:你当初买房子的时候产权人是几个人?如果有两个人,其中一个去世了,另外一个有义务按照合同约定继续履行合同。如果产权已经完全被另外一个人继承,继承人也有义务 要继续履行合同条款。至于多产生的费用,可由中介出面双方协商,协商不成,可向人民法院提起诉讼。另外:你现在签的买卖合同需要先撤销,重新签订买卖合同,原先的合同已经失效,可以要求无条件解约并且双方均可不承担违约责任。这其中涉及到中介公司的佣金问题,中介方付出了劳动,最终如果你们解约的话中介公司就白辛苦一场,所以,如果可以的话,适当给与中介公司一点补偿,我相信他们会帮你把这个事情办妥的。
    +1 2012-03-02 举报
  • leeloveit 丨Lv 3
    一般这种费用都是房东出,不由客户来承担,很多合同上不会注明像这种意外情况的处理方法。但是在签合同之前,中介房都会算好费用,由于这种意外情况出现的多余费用。不应该由客户承担
    +1 2012-03-02 举报
  • yangbo6847 丨Lv 4
    这个都是可以协商的 ,,一般都是房东出钱的!
    +1 2012-03-02 举报
  • yangkaiden 丨Lv 4
    合同是有效的,但是这种意外一般不会发生。如果有的话,可以给中介方商量
    +1 2012-03-02 举报
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