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产权证未出来,房屋买卖有风险吗?
本人近期想购买一套二手房,目前有一套房子我们相当满意,但是这样情况,一套新毛胚房,今年4月份刚交房,产权证听中介说今年的11月份可以拿出来,(这仅是中介的单面之词,未去进一步了解),中介教我们可以这么操作,签订合同,预付20-30万定金,相当于首付款,该款存在中介公司,然后办理委托买卖公证,请问此种操作方式有风险吗,风险有多大?进一步问题:1.通常产权证和土地证是在交房后多久可以拿到?2.如果房东有什么经济事件,房子到时会不会被法院收掉?3。如果到时房东违约,我们去起诉,可以胜诉吗,能拿到20万的赔偿吗?4.如果我们签合同后进去装修有没有风险 ?5.如果到时房价涨了,房东不卖了,我们该怎么办?谢谢答复 。 北京市提问者：飞雪世界
发布于2012-03-25 北京市
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共1个回答
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xamljn 丨Lv 0
楼主的担心很有道理,如果你能做到以下几点就可以放心了。首先要了解中介,看他是否有合法的营业执照,如果没有,你就直接和卖房交易,(当然你是要给中介好处费的,不然中介不会干)然后和卖方,中介方,三方一起签订合同,(一式三份)然后要公证处公正一下,房屋买卖合同我就不再写了,网络上有的是,你在最后加一条,如一方单方面违约就需要付违约金多少钱,这样不怕卖方不卖了,(不过你自己不买了也要支付的,请注意)最后还有一步,还要到房产局将房屋买卖合同备案,这样就差不多了。 至于你说的第2个问题,要看情况了,但你是善意取得的,就算是有什么纠纷,法院也不会让你吃亏的。 -
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