你好:首先要确定你买的房子为何没有房产证,只有购房合同?1.若属于大产权,你可以咨询相关的开发商及房管局能否办理合同更名,如果可以更名,没有问题;如果不能更名,建议慎重考虑。2.若房子本身属于小产权,你可以和卖方一起到开发商或村委会处办理更名手续。

这样的房只能双方签定协议来买,无费用,也过不了户。

这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房: 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。

这种交易不是太阳底下的交易形式 不受法律保护的。。只有购房合同就看原业主是否是全款购买的。。这样风险相对来说小点。给他一部分首付,,剩下的过户在给。。如果是贷款的而且还欠银行很多钱 且月供谁来还?收房时产生的大修基金和契税谁来交?过户的时候如果有一方人不在了怎么办?所有有些事情就说不清楚。,。建议买有产权证的房子。。

那只能协议过户,也就是不过户只签一个协议,转让房产给你。