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关于大连二手房买卖的问题
我是卖方,通过中介来卖,产权人是我,共有人是我父亲。现在父亲公证委托给我,并且在公证书上写有权利转委,问题是,我也经常在外地,没时间办理过户手续,已经签完买卖合同了,现在中介要求我做公证,委托到中介的经理那里,并且和我父亲委托给我的公证书没变,除了名字换是我,受托人还是中介的一个经理,有一条是代收房款,这点我很担心,会不会有问题。因为买方是贷款。并首付款来偿还我未还完的贷款,。我担心的是中介会不会在骗我房款。好担心。我会不会有风险请专业人士具体分析一下,或许有什么风险,房先生中介。不知道算不大的?好担心啊。,毕竟1辈子拼不出几套了。,万一有个麻烦就闹心了。买方不可能全款,都是贷款。有事留言给我。。谢谢!!!!...!!! 北京市提问者：ljjing1018
发布于2012-02-28 北京市
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共4个回答
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兔子电脑 丨Lv 0
尽量别这样做 存在一定风险 -
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婚姻不是那样 丨Lv 0
这种情况可以找个大点的中介公司,小中介公司是要担风险的,还可以委托给信的来得亲戚跟朋友,但款一定要存到中介的账户!!!不管是首付还是余款,也可以在银行做资金监管~ -
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irischou2008 丨Lv 4
还是尽量委托一个你自己信得过的亲戚朋友吧,再说办手续的话你回来两三次就可以了,你和中介说一下他们都会给你想办法的,让你尽量少回来两次就能办完,还是不要委托别人安全点。 -
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洛克登入 丨Lv 4
你这个也太笼统了 我这能给你列出来各种费用 契税分三种1% 1.5% 4%(跟面积大小有关和指导价有关 指导价以上都是3% 指导价以下 90平米以下1% 90到144是1.5 大于144是4%)土地出让金1% 个税1%(分五年内肯定有和五年外 五年外房主有2套有 没有则没有)营业税分为差额营业税5.6%(本次减上次)和全额营业税5.6%本次房产转让手续费6元成平米数 买卖登记费80元 图纸资料费20元 贴花5元 担保费是给担保公司的 把钱交给担保公司就可以了 还有评估费 评估值的千分之五 抵押登记费80元公积金步骤是:评估 打协议 面签 批件 担保 过户进件 出他项 公积金管理中心 银行 正孚 放款按揭步骤是:评估 打协议 面签 批件 过户进件 出他项 银行 正孚 放款如果是组合贷款就和公积金一样了 按揭没有担保 公积金有担保 组合贷款不管公积金部分还有按揭部分都需要担保的 -
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