婚前财产还是婚后财产-买房

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婚前财产还是婚后财产

我和男友今天以按揭贷款方式购置了一套房屋,签了购房合同,付了首付款。由于首付都是男友所出,购房合同上“买受人”填了他的名字。但交房是在八个月之后,房产证在那之后交付。我俩计划在交房之前登记结婚。请问律师,是不是结婚证上的时间在房产证上的时间之前,此房产就是婚后财产?谢谢! 北京市

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提问者：小_蛮_妖
发布于2012-02-22 北京市

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共5个回答

蓝闲警察丨Lv 4

你参于还贷就算共同财产~~不过最好婚后加个名子~~

+1 2012-02-24 举报
凡星乐屋丨Lv 3

参照婚姻法司法解释三第10条第一款规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方……”这个规定是针对婚前个人首付,婚后共同还贷的情况,其处理尚且是可以判归房产登记一方,何况全部由一人独自还贷呢!由此可知,若一方婚前首付后,婚后独自承担贷款,应认定为个人财产。你可能也看出来了,这里的关键在于能否认定是你在“独自还贷”。以你所述,我认为可以认定。理由:该解释第5条规定,“一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”房租的性质是孳息,个人房产在婚后产生的房租,是个人财产。因此,你“以租还贷”,确实可以证明没有动用夫妻共同财产还贷。

+1 2012-02-24 举报
QQstar 丨Lv 0

婚前财产。以房屋买卖合同时间为准!

+1 2012-02-24 举报
蓝梦在线丨Lv 4

没什么婚前婚后新婚姻法说的很清楚谁出钱房子就是谁的如果是共同贷款买的才算共同财产

+1 2012-02-24 举报
gooorvdru 丨Lv 2

应该是的,因为你是产证出来之前结婚的,所以可以算是婚后财产

+1 2012-02-24 举报