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紧急请教---有关房产过户,变更,交易(上海)
本人于2004年购期房一套,首付款及所有费用支出都是我个人的,个人贷款40万,当时未婚,银行抵押贷款,产权共有人,以及现在的产证,都有女友的名字,1年半后,交房,同时和前女友感情破裂,前女友自愿放弃所有产权,并且双方签署了一份协议加以说明。现在的问题是,房产证上一直有她的名字,为了去掉这个名字,伤透了脑筋.找过交易中心,银行,抵押,担保公司.最大的问题,交易中心要求还清贷款,再交易,更名.我还有30万的贷款,工薪阶层基本上筹不到这笔钱,还清贷款这条路行不通.我的交房日期是05年12月,5年内如果按照交易处理的话,肯定要产生一笔交易税,数目可观,不是我希望的! 我现在的问题是: 1. 如果按照相关手续,最终银行方面同意贷款协议变更,变更贷款合同及抵押合同,是不是就可以不用必须先付清贷款,就可以达到变更产权证的目的? 除了一定要还清贷款这条路,还有没有其他可行的办法,还望指点!? 北京市提问者：xia208
发布于2012-03-20 北京市
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共4个回答
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家有小小公主 丨Lv 0
先抢个沙发座座,这种情况我也没碰到过.不过你可以试下以下两种方法:1.做公证委托,让你前女友做份公证委托给你,委托内容是无限期时间让你帮她卖房子还有还清或者结清银行贷款.反正这套房子你不能住一辈子的,过几年时间卖房子.不用她出面,你自己就可以搞定了.这样一来,也就是说虽然房子产证上边是她的名字,但实质上房主是你.在做公证之前,先可以私下在第三方见证的情况下,签个合同(就为了这套房子的事情,解决方案全部写进去).2.还有一个不成熟的建议,和前女友结婚然后做产权变更,再离婚.但估计现在的情况下人家也不同意.还是考虑下第一条的做法吧! -
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bugforever 丨Lv 0
直接卖掉 -
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团团大叔 丨Lv 4
是的,没有 -
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灰太狼他爹 丨Lv 0
1.即使银行方面同意贷款协议变更,也必须先付清贷款,才能达到变更产权证的目的。 2.因为你现在与银行存在债权债务关系,在贷款未清的情况下,房产始终处于抵押状态,如果允许改名,如何了结债权债务关系?如何了结你们与银行之间的合同关系? -
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