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    最近准备买一套115平的二手房,减掉公摊,是105平。房东是98年买的,但是一直没有办房产证,他现在才去办,我看过他手头的材料,与开发商的购销合同以及**上,购房金额是22万2千块。他要卖我73万,那么契税1.5%是1万1,营业税是73的5.5%还是(73-22.2)*5.55%?如果是差价计算,那么他自己的装修费用之类,能和他的购房金额算一起扣除么?个人所得税是房东自己交,跟我没关系吧?另外,在他购房的时候,是有带22平车库的,这个在他的购房合同上都有写明。他现在跟我说没有车库,这个怎么算呢 求达人指教! 北京市

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    提问者：bluetone1

    发布于2012-01-09 北京市

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开发商 房产 契税 公摊

共6个回答
  • nnyanjiang 丨Lv 4
    补充一下吧,契税是按照全额交纳。
    +1 2012-01-10 举报
  • rewvan 丨Lv 0
    现在买房,一般税费都是由买方承担的,除非在合同中有规定,一切按照合同办,合同中没有规定的就不好弄了。
    +1 2012-01-10 举报
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  • 另一个天堂2010 丨Lv 0
    车库是单算的,有车库会有产权证的,税费是:营业税:5.5%,个人所得税1%,契税:1.5%以上的均是首套购房的
    +1 2012-01-10 举报
  • wang9653 丨Lv 0
    契税:没有特别注明由买家缴纳1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:没有特别注明由卖家缴纳1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:没有特别注明由卖家缴纳1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    +1 2012-01-10 举报
  • dragon8901 丨Lv 4
    这个没有具体规定,双方协商就可以了。
    +1 2012-01-10 举报
  • 孟竹 丨Lv 3
    车库是单算的。有车库会有产权证的,税费是,营业税。5.5%个税1契税1.5.以上均是首次购房
    +1 2012-01-10 举报
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