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  • 这个房屋买卖合同有效吗?我该怎么办!

    我于2006年7月与人口头协议购买其住房一套,10月进行装修(装修过程近3个月),2007年3月付完全款,开具收条(注明为购房全款),并签订协议书(未公证),房屋产权证为其妻子的,所有条款其妻子未签字,由其丈夫签字。7月份我们要求办理产权过户,对方突然说房屋不卖了,并拒绝过户,至今既不退还房款,也不办理过户手续。请问我们现在要房子,这个房屋买卖关系成立吗?合同是否有效?我们该怎么办!谢谢! 北京市

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    提问者：MepeAlievylit

    发布于2012-02-27 北京市

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过户

共14个回答
  • chinadgj 丨Lv 0
    按照国家法律你们的买卖关系是不成立的.你们的合同也是无效的.因为你们购买的是他们夫妻间的住房,而房产证是他妻子的名字,那么就涉及到这套住房的所有权问题了.一:如果这套住房是他们在结婚之前他妻子购买的,那么这套住房的所有人为他妻子,不能算做夫妻共同财产的.而他依然出卖这套房子,法律上可以说他有欺诈的嫌疑,你们可以控告他为:合同诈骗.二:如果是他们夫妻结婚后他们一同购买的房子,则应为夫妻共同财产.他也无权单方面决定这个房子能否出售的.所以在这种情况下根据民法通则你们可以到法院起诉他诈骗.当然具体问题还要看你自己的实际情况了
    +11 2012-02-28 举报
  • 在线问 打电话
    陈志伟 经纪人
    按照国家法律你们的买卖关系是不成立的.你们的合同也是无效的.因为你们购买的是他们夫妻间的住房,而房产证是他妻子的名字,那么就涉及到这套住房的所有权问题了.一:如果这套住房是他们在结婚之前他妻子购买的,那么这套住房的所有人为他妻子,不能算做夫妻共同财产的.而他依然出卖这套房子,法律上可以说他有欺诈的嫌疑,你们可以控告他为:合同诈骗.二:如果是他们夫妻结婚后他们一同购买的房子,则应为夫妻共同财产.他也无权单方面决定这个房子能否出售的.所以在这种情况下根据民法通则你们可以到法院起诉他诈骗.
    +1 2013-12-04 举报
  • 装修顾问
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  • 白衣灼灼 丨Lv 2
    有两种解决办法:一.卖方如推翻所有协议书当中的所有条款.那就直接告他合同诈骗.到时候卖方老公判刑.房款也就自然而然的退还;二.卖方产权人为了救自己的老公会默认协议书.那么协议书自然而然就有效了.房子您不救买到了吗!
    +1 2012-02-29 举报
  • pipoodid 丨Lv 0
    无效!
    +1 2012-02-29 举报
  • zhaott2010 丨Lv 2
    产权人没签字是没有效的。
    +1 2012-02-29 举报
  • ddk123456789 丨Lv 0
    无效合同,只有上法院了,他这是诈骗
    +1 2012-02-29 举报
  • cyyflz 丨Lv 4
    买卖关系不会成立的,不过你只能要求法院追溯那女人老公的责任,
    +1 2012-02-29 举报
  • liuyue0107 丨Lv 2
    买卖关系不成立,合同无效,只能要求损失赔偿!
    +1 2012-02-28 举报
  • fqdg 丨Lv 0
    这个合同应该是无效合同!现在尽量去吧自己的房款要回来吧!
    +1 2012-02-28 举报
  • 现代现义 丨Lv 3
    你们的协议不生效。具体问下律师吧。
    +1 2012-02-28 举报
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