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房屋买卖合同违约问题(先是买房未及时付款,后卖家反悔不卖房)
老家有套房子,有产权证。房子一直对外出租。2010年10月份有个承租户欲买下该房。当时双方签了合同,约定在腊月20日之前,乙方交清房款。但是截止到2011年3月底,乙方一直没有付清房款,只付了70&,中间我们也没有催缴。后来经朋友提醒,房子卖得太便宜,加之乙方并未按照合同交清房款。随后我们做出不卖房子的决定,且告知乙方,但乙方坚决不接受退款,而且拒不搬出房子。乙方从去年10月起就未再付房租。我想咨询一下,在这个过程中,他未按照合同付清全款是否已构成违约行为,而我们随后作出不再卖房的决定是否也算违约?乙方在我们告知不卖房的决定后第二天就拿着余款和违约金来,但我们没有接受。目前他赖在我们房子里拒不搬出,我们应该怎么来解决?可以走法律程序吗? 北京市提问者：尤龙工作室
发布于2012-02-17 北京市
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共6个回答
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搜房网友 丨Lv 10
根据你的讲述，得知乙方没有按期履行余款，依据法律规定，如果乙方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则可以解除合同。由于你没有及时催告，并且乙方在你表示不想卖房的意思之后，乙方及时付给余款和违约金，买卖合同是双方合法有限的，应当继续履行。 -
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newano 丨Lv 3
都有责任 最好协商解决吧 虽然未付清 是违约 但是你也没催啊 并且人家现在也拿着钱和违约金去低头了 所以各让一步 在者次卖房子程序也不对啊 收到全款才能交房啊 -
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lovesnail 丨Lv 2
这个根据合同来,看看是不是违约,违约方承担责任! -
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binbinhou 丨Lv 1
乙方未如期支付房款,就是违约,所以你可以要求赔偿,但最好还是双方协商解决! -
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dwb_lps 丨Lv 0
利益是双方的,无独有偶,他没有按照合同约定的时间交齐全款,是违约了,但你也没有催缴,而且你是在感觉自己卖便宜的情况下不想卖了,于情于理你们都应该公平解决,不要走极端,给自己留条后路! -
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jngtk 丨Lv 4
过了约定的日期,就属于违约,你可以要求赔偿,也有权解除合同,赖着不走,就到法院起诉,耍赖是行不通的! -
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