我刚买了二手房,虽然不在重庆,但应该都差不多。你问的这些问题,我之前也都考虑过的。根据你的问题一个一个来,我就说下我知道的吧。 1、看几次这个不好说,我自己就关注了几年了,前前后后看了上百套应该有了,但我买的这套,我看了一眼就订了。我看房子主要就是考虑小区及周边环境,户型结构,居家,交通,**,医院。多比较才知道好与坏,买房是个大事,我建议多比较,比较多了,心理就有底了。 2、3、重庆好像钢运做的有点大,其它的我就不是很清楚了,如果找中介,我建议找大中介,有保障的多。我也是通过中介买的,整个过户,按揭等都是他们在帮忙跑(确实是复杂,自己去做,根本找不到地方)。中介的存在也有利于降低买房风险,我个人认为。对于中介,只需要付中介费就可以,我们当时付了一个点多些。 4、中介的主要作用就是居间服务,他帮卖家抬高价格对他没有好处,他要想拿到佣金,唯一的途径就是促成交易。这点也是我个人的看法。 5、这个也不好说,主要是跟房东谈。个人觉得房东分几种,一,房东急用钱,急卖房子,报的价格比较低,就没有谈的余地(我们就是房东报的多少就是多少);二,如果房东是投资,想卖高价,估计也谈不下来吧;三,房东有诚心卖的,一般都会稍微高点,再谈点下来应该还是可以的。这个主要靠你对当地房价的了解,然后对房东的判断,再具体看吧。 6、7、如果你需要贷款就需要评估。中介会去找他们比较熟悉的评估公司的。评估价跟买价没有多大关系的,评的高,就能贷的多些,评的低,就贷的少些。评估费每个地方不一样的,我这里是评估价的千分之三,一般是买方付。 8、你要过户前首选需要到房管局提档,这样你就知道房产证的真假了。 9、如果你通过中介看好了房子,跟房东谈好了价格,就会签一个三方合同。我个人觉得比较重要的几点就是:1、首付的付款方式跟时间。2、物业交接时间。3、如果贷款没贷下来啊,房东提供的东西有虚假不能过户啊等等,要退回定金跟中介费。个人觉得特别是中介费,如果没买成,很多中介是不退中介费的。签三方合同当天一般是先付一半中介费吧。合同一定要细细斟酌,这些是我想到的。另外我要从银行贷款,另外签了一份购房合同,那个都是中介帮我写的,签了字就好了,其实重要的还是三方合同,我觉得。签了合同当天,我就付了五千的定金及一半的中介费,房东也把房产证押在中介那边。 10、我当时是过户与贷款同时进行的。先把所有资料备齐(中介会跟你说需要什么资料的),到房管局递件,当天也到担保公司递交相关贷款资料,付给房东三分之一的首付。接下来就是等担保公司通知去签贷款合同,再付三分之一的首付。最后再等担保公司通知说贷款银行那边通过了,你就可以去领产权证,再到银行去办理抵押,付完最后的首付。这是房子就是你的了,余款银行会直接打给房东。这就算过户完了。这是我自己走过的流程,可能每个人都会有小的区吧。 11、中介费我是签三方合同时付了一半,过完户,所有手续办完了才付最后一半。定金是签三方合同当天就付了。贷款相关的担保费,评估费什么的,我们是把钱给中介,他们代我们去交的(一定要中介开收据,并注明代付什么费用,并以最后的**结算)。各种税费是你领取产权证当天到各个窗口去付,这个问题不大。 12、如果你是要入户口的话,签三方合同的时候就要注明房子里是没有户口的,或者有的话要规定时间迁出,要不就算违约。(我有一个朋友就是当时没有考虑清楚,现在他儿子的户口就是进不去,麻烦的很。这个可以到**局查的。但是每个城市的规定不一样就是了。 最后再说一点交房吧。我当时买的时候就是房东是把房子出租的,到了时间了他们还不搬走,拖了好几天,所以如果房子里还住有人,签三方合同的时候一定要注明物业交割时间,并压一部分房东的钱,要不到时人家不搬走,麻烦的很。最后就是结清水电气啊物管费啊什么的,就没有了。 这些是我自己经历的,写的够详细了吧,买房确实环节很多,自己多个心眼就对了再补充一点嘛!如果房东还有按揭没有还完,我提议最好让他自己还,如果你帮他结按的话,你的风险要大的多。