【房地产开发商现在还没有拿到房屋预售许可证】【房地产开发商现在还没有拿到房屋预售许可证】昨天去要求退款,被忽悠回来了,房产公司经理说可以退,但是他们要收5%的违约金,我回来细看了下合同,确实是被忽悠了,5%的违约是在甲方通知签订《商品房买卖合同》时,乙方我超过30天没能付清协议预定的付款的情况下付得。这点可以看出他们经理也没仔细看过《房屋预定协议》……经理说他们这个预定协议书是有效的,我一说房地产开发商现在还没有拿到房屋预售许可证,这个预定协议书就是无效的,经理就说什么协议大于一切……协议中的有关条款我列出来甲方:房产公司 乙方:我二:甲方已明确告知乙方所预定改套房预售许可证正在办理之中,乙方对所预定房屋自愿放弃抗辩权。九:乙方承诺本协议一经签订,将不可撤销和反悔,不得要求退,换房及其返还定金。其他的款项都不是很重要了不知道定金能不能退{条款中写:乙方签订预定协议时付定金一万元整,付首付款30%(含已付定金)}?这样我的30%应该拿的回来吧?但是定金一万呢?大家帮我分析下我?最好是法律专业的指导!谢谢。 北京市