按照你的第一种过户流程《1.,具体需要哪些步骤和文件,手续费及各种税多少?》如果直接到房产公司办理产权过户就等同于进行了一次房产买卖。因为房子拿到房屋产证不到一年,税费很多,肯定是划不来的,个人建议不予考虑。如考虑就按照正常的交易流程进行就好了!第二种办法也是可以的,继承房产的流程为:1房屋估价2公证3房屋测绘4过户登记所交税费有: 1.手续费2.印花税3.测绘费 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。 评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为: 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 最后一个,产权的过户费用肯定是会受到当时房屋市面价格的影响随时变动的。以上仅个人意见,仅供产考!

不怕麻烦就自己跑趟交易中心,会有专人指导的。怕麻烦就找个中介公司,只要出服务费,流程他们会跟进的。

是根据价格来的