中介收留下房产证件是为了更确保买卖双方更加严格的遵守合同约定,不便随意毁约,你这种情况要等到协助他们之间处理完纠纷后,你们才能撤销合同,还给你房产证。

首先说中介公司扣留房产证是违规的,他的目的就是怕你不卖了,就像买方压了2万块一样!买房人3万多的代理费要不要给要看你们的合同的具体条款,刨除代理费先不说,买方违约正常情况下是应该赔偿合同另一方也就是你违约金的!具体还是要看合同的具体条款是怎样约定的。至于你的房产证,首先前面说了中介扣留肯定是违规,他们的目的是在没拿到那3万块的代理费之前不能让你脱离干系,把你加在其中更有利与给买房施压,中介可能希望你也能因房证被扣而找买方理论。还有可能就是中介扣留房证就可以把你的房子变成其独家的资源!至于怎么能拿回房证就要看你的沟通说服能力了,不行就要走法律程序。压不压房证跟你们这次交易没有关系,压房证是你跟中介公司之间的事,但买方违约了也要最终有个结论,这也是中介公司想要的,就是把你们的那份合同画上个句号,你们应该协商好怎样解决,在签订份补充合同,大概内容就是说那份合同(编号,甲乙双方是谁,第三方是谁,什么交易,哪套房子)因买方违约而终止,买方如何赔偿卖方及中介方等内容,最后我还要提醒你下也是最重要的一点,你这房子有个特殊性,就是有贷款,有贷款的情况下,你是这房子的权利人(所有权人),银行是它项权利人,在没有得到它项权利人的同意的情况下你可能是没有权利去卖这套房子的,也就是说你们的买卖合同可能是无效的,这个具体你还要拿着合同咨询下资深的法律人士了!合同无效的话就等于你们没有订立过合同,就是说买方不用赔偿你和中介方!你也可以以此来说服中介方收了2万了差不多得了,别太贪了,他们也没操太大的心,2万块够多的了!这次交易就到此为止吧,你的房产证也应该还给你了!

法律没有规定说房本一定要压在中介。不过您也不必着急,房本在中介没关系,啥也干不了。大不了您挂失补办一个。您也可以起诉买方违约,或者向房管局或建委部门申请要回房本。希望可以帮到你。