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  • 居间协议与买卖合同的约定过户时间问题。。。

    居间协议于10月1日订立并写明在7个工作日内双方协商订立正式买卖合同支付首付款,10月8日双方进行了协商,最后对过户时间产生了分歧。其中居间协议上,只约定了订立合同的时间,而并未约定过户的时间。卖方提出10月9日他们就去办理这套房子的还贷解押手续,大概10日后就立即办理过户并支付第二期房款。原因是卖方急着等钱购买另套新房,并且需要把这套房子过户后才能进行贷款,因其名下连这套已经有2套房子,上海目前禁止3套房贷。买方长期在异地工作,并且不能随意回来,协商提出在10月9日到10月13日之间都可以立即办理过户(但卖方贷款未清不能办理),然后要等到11月底12月初才能回来办理,最后提出在12月2日前办理过户。因此,10月8日当天合同未能谈妥订立。主要是,卖家因买新房的原因要求在10月下旬就办理过户,而买方因工作和筹款的问题要求在12月上旬办理过户。卖家和中介警告如不配合在10月下旬配合办理过户就算我们违约并没收定金还要支付中介费,买方自始自终都表示很想购买,但和卖方在过户时间的问题上难以达成共识。我是买方,请问我该怎么办? 北京市

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    提问者：静约

    发布于2012-03-31 北京市

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过户

共11个回答
  • liuyue01000 丨Lv 4
    和房东好好协商。
    +11 2012-04-02 举报
  • songable 丨Lv 4
    你属于违约了,需赔付定金和中介费!
    +11 2012-04-01 举报
  • sesita 丨Lv 3
    看你们之间签订的合同,首先从你说明的情况上可以看出,你们签订的协议只是表明你有意向购买,并没有签订正式的购买合同,而且,你们只是在过户时间上面产生了分歧,并不是你不购买,所以你不存在违约。还有,你可以看你们签订的协议上面写的是“订金”,还是“定金”这一点由于解释太多,你可以直接在百度搜索一下就知道了。大概意思就是“定金”是具有法律效率的,但是“订金”就不存在了。。。如果你真的想要这套房子,就借钱购买,如果经济真的达不到,就只好放弃了,既然你是通过中介购买的,还是需要去找中介,叫中介在中间协商解决。别听中介说什么不配合在10月下旬配合办理过户就算你违约并没收定金还要支付中介费的话,他那是在吓唬你。他只是想叫你们赶快成交房屋,他好收取中介费。最看不起的就是这些不负责的中介
    +1 2012-04-02 举报
  • 烟雨迷雾 丨Lv 4
    居间没有体现过户时间 是中介的责任 谁都没违约
    +1 2012-04-02 举报
  • shi0072459 丨Lv 0
    时间上有差距的话必须双方协商,在这一点上中介方做的不是很好,他们应该考虑到双方的情况.而且中介方好象不怎么懂.10月1号签的居间协议,怎么可能在10月份能够过户呢.瞎扯,最少也要等到11月份过户啊.难道不要交税了?不要审房产税了?就算是10月1号签的买卖合同也要交完税才能过户啊.在12月2号前办理过户手续,对你们时间已经很紧了,他们还逼你/他们是在瞎搞,不懂.
    +1 2012-04-02 举报
  • sunbingche 丨Lv 4
    如果合同上没有写好日期没关系。但是据间协议上已经写好日期,而且改时间是口头协议,你没办法证明。如果告你违约,是要没收定金的,已经促成成交,你的原因没有过户是你的责任,法律上佣金也是要付的。真打官司,对你非常不利。买房子是大事,请个假回来办理很快的。如果不是您钱款不到位,回来签约过户吧!
    +1 2012-04-02 举报
  • silver892008 丨Lv 4
    合同上没规定是不算了你违约的,
    +1 2012-04-02 举报
  • stockhunter 丨Lv 3
    双方如之前未约定过户时间,因为这个原因导致不能交易,双方不存在违约责任。
    +1 2012-04-01 举报
  • czhnig 丨Lv 3
    可以通过法律去解决,中介在中间作梗。
    +1 2012-04-01 举报
  • 井冈风甜 丨Lv 0
    看你们之间签订的合同,首先从你说明的情况上可以看出,你们签订的协议只是表明你有意向购买,并没有签订正式的购买合同,而且,你们只是在过户时间上面产生了分歧,并不是你不购买,所以你不存在违约。还有,你可以看你们签订的协议上面写的是“订金”,还是“定金”这一点由于解释太多,你可以直接在百度搜索一下就知道了。大概意思就是“定金”是具有法律效率的,但是“订金”就不存在了。。。如果你真的想要这套房子,就借钱购买,如果经济真的达不到,就只好放弃了,既然你是通过中介购买的,还是需要去找中介,叫中介在中间协商解决。别听中介说什么不配合在10月下旬配合办理过户就算你违约并没收定金还要支付中介费的话,他那是在吓唬你。他只是想叫你们赶快成交房屋,他好收取中介费。最看不起的就是这些不负责的中介。。在这里可以给你出个主意,叫中介找按揭公司帮你垫资,你出个手续费,资金的问题就能解决了。。
    +1 2012-04-01 举报
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