这么个情况:我现在从房介那里购买一套二手房,房子是新房毛坯房,原房主从未住过,未下房产证前转手的,目前还是购房合同,大约明年3月份要下证并过户。房子的交易价格是76万,目前我已首付给原房主35万,剩余41万在明年下证过户时(不能改合同)准备使用公积金贷款,因为未出5年,所以要交购置税。毕竟这部分税费是交给国家的,所以我跟原房主协商好了,明年交易时网签按60万成交的,这样相当于我首付19万,贷款41万,这样可以使得过户时缴纳的费用低一些。本来房介都说没问题的,今天我去房介办别的事情,顺口问了下这个情况,他们又说,商贷是没问题的,但是使用公积金贷款时,银行要对房产进行评估,其实并不能按照私下商量的交易额去网签,因为我们这个房子还算不错,房介说银行评估肯定这套房不可能按60万的,估计要按80万,这样我就又要多交1万5千元的税费过户费等,要不然贷款根本不可能审批下来。其实我现在也糊涂了,请个明白人来给我解释下,1.银行评估到底怎么回事?难道还得银行说了算么?我们是朋友还不能卖低一点?影响到贷款么?贷不到41万?2.首付是不三成就可以?房介怎么说一般银行都按四成来批?3.按照现在国家的政策,过户过程我到底需要缴纳多少费用? 北京市