定金这种形式只是暂时将买卖二音的关系联给起来,如果购房者在规定时间内没有履约,则被视为自行终止订购,定金可能被没收;买房者也可用定金这种形式防止卖方将自己中意的房屋另售他人,失去增值良机;同时买方可以利用房屋暂定时间,进一步了解房屋的详细情况,避免因误看造成更大的投资损失。 根据我国(民法通则>和规定,定金是一种屉约的担保,以实际交付为生效条件,一旦交付了定金,开发商或售楼单位如不履行合同,应双倍退还定金 如购房者不履行合同,则天权要求接收定金方(开发商或售楼单位)返还定金,也就是说,李先生不买房,改变合约,则收受定金方就有权不退定金。 交了定金,并不能保证购房万事大吉,同样存在损失定金的危险,因此交定金也不能太仓促,交付之前,你要掌握以下四项: 一、要“稳” 交定金之前,严格按照售楼前的准备事项,宜多思、多问,心中自有一杆秤,任何条件都要围绕自己的目标波动。 交付定金前,不管开发商是如何诱导,好话说尽,还是各种激将法“这么一点钱都没有”等等,都不要易松口。 二、要“算“ 交定金绝不是一二万元钱的事,因为开发商在签订 订购台同书时,马上就会规定付清余款的期限,是一期还是二期等等,如果时间太紧,金额过高,你没有后续资金,你的定金同样会泡汤。 三、要”全” 一旦订购了房屋,就要作好风险准备,当你认为定金可以减小自己的投资风险时,就可以交付定金,但必须理清手续,如签订售房买卖合同等等,必要时应办理法律公证手续。

不保险,定金不能超过总体房价的20%,但是一般我们现在交定金都是总房价的1%-2%,想违约还是可以的,大不了收了多少退1赔1.

定金交了一般就保险了。但要看房子的情况,如果房子特别的便宜,业主卖更高那就不保险了。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。但并不是交了定金的就一定铁板钉地的事了,定金给付方如果不要房子,只要放弃定金就可以违约;同样定金接受方只要双倍返还定金也一样可以违约。