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  • 购买动迁房,到过户时间房主要求加价。

    情况是这样的。我2010年买了这套动迁房,当时与房主讨价还价一番后定下了68W的总价,而且我当时是一次性以定金的方式现金结清的(没有尾款)。交易时间是在9月底,10月7日后国家出了新政策动迁房由原来的拿到产证后5年过户改为了3年就可过户。我还特地上门要求房主在定金合同上备注了一下“具体过户时间以国家政策为准”并且签了名。 (房屋已经做了抵押,房产证和户口上同是2人,并且2人都在合同上签字了) 今年2月4日就可过户了,房主很直接的表示要求我们再加2W才肯协助过户。现在我就想咨询几个问题:1、因为合同上写的过户时间为2014年,定金合同上备注的“具体过户时间以国家政策为准”签字只有房产证上的1人(产证上有2人,整体合同上2人都签字了),如果现在起诉的话能否成功。2、当时房产证上的2人在合同上都签字了,但是其中1人是老年痴呆的话合同是否有效。3、如果上法院的话,判决会有哪几种结果。4、现在动迁房是免5.65%营业税的,但是要提供相应的凭证。如果房主同意协助过户但是故意不提供动迁证明的话,能否起诉? 北京市

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    提问者：任红茹

    发布于2012-01-30 北京市

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房产证 过户

共11个回答
  • 光头大哥2010 丨Lv 0
    这个问题你要和房主协商来解决的,起诉的话不一定能胜诉,直接的问题可能就是此次交易失效,房子把钱还给你,主要看你和房东签订定金协议是怎么约定违约责任的,这个是在起诉的时候是对你有很大的帮助。
    +11 2012-01-31 举报
  • 王爷-公主 丨Lv 0
    投诉会成功的
    +11 2012-01-31 举报
  • 倩茹燕 丨Lv 4
    这种买卖本来就不受法律保护 只能跟房东协调
    +11 2012-01-31 举报
  • abc4077 丨Lv 0
    这个比较麻烦的,合同签的时间太长了,有效期已经过了,动迁房买卖是有风险的,所以按照国家规定来满三年有产证才能交易
    +1 2012-02-01 举报
  • sasakisang 丨Lv 3
    不能交易过户的房子本来就不受国家法律的保护,现在您只有跟房东去协商此事,还有您自己要明白您现在还是不是想卖这套房子,如果想卖酒好好的跟房东协商过户的事,上了法庭就算法官判也只能说是有这个事实(你出了68万向他买了一套不能交易的动迁房),最多也是让他把钱给你,让你不损失。
    +1 2012-01-31 举报
  • aalz 丨Lv 4
    对于这个问题关键还是要看和房东签的买卖合同或协议是否内容是否规范、全面。合同约定的越相信就越具有可操作性,很多人购房时感觉无所谓有个书面的东西就可以,合同或协议后很多漏洞,导致出现问题时不能保证自己的合法权益。动迁房买卖由于过户时间跨度比较长,对合同内容的要求更高。
    +1 2012-01-31 举报
  • 酷BB 丨Lv 1
    1:合同上市2014年过户与‘具体过户时间以国家政策为准',房东可以在2014年过户,也可以提前过户,这个合同上没有强制规定说最前时间为准。个人认为起诉是不成功的。2:老年痴呆是必须有老年人的监护人签字,才可以的。否则是无效的。3:很难起诉。
    +1 2012-01-31 举报
  • ietgrg 丨Lv 4
    可以起诉
    +1 2012-01-31 举报
  • daidaideyu 丨Lv 4
    国家的政策是:不允许动迁房买卖交易的。所以这种来说的话看那家中介怎么样了,如果当时签合同时有律师在场,那打官司就很有可能赢,如果中介是小的中介没有律师在场,那打赢官司的可能性比较小。最好还是和房东沟通。
    +1 2012-01-31 举报
  • 蓝箭维修 丨Lv 4
    对于这个问题关键还是要看和房东签的买卖合同或协议是否内容是否规范、全面。合同约定的越相信就越具有可操作性,很多人购房时感觉无所谓有个书面的东西就可以,合同或协议后很多漏洞,导致出现问题时不能保证自己的合法权益。动迁房买卖由于过户时间跨度比较长,对合同内容的要求更高。
    +1 2012-01-31 举报
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