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购房合同 二手房

共1个回答
  • quqian7 丨Lv 3
    我觉得中介居间签的合同容易有以下漏洞和问题,很容易侵害买卖双方的合法权益,提请大家注意: 1、买卖双方签订了补充协议,约定了很多条款,都是格式合同里没有的。但,XX中介以拿回公司盖章为由带走了全部原件,导致买卖双方手中根本没有补充协议。 这是黑心的中介最惯用的手段——所有书面文件他们都控制起来,争取不让买卖双方手里留有任何书面证据。楼主曾经见过一个客户,签约后连个纸片都没有,想起诉都不知道拿什么去起诉!别提多惨了,损失大了!法律并不保护弱者,打官司打的就是书面证据。如果你不能提供书面证据,就要承担由此引发的败诉后果,事实就是这么残酷。 温馨提示:一定要保留好自己签过字的全部书面文件,必须是原件。中介再有借口,也不能让他们带走原件,很有可能在你未交足费用之前,他们神马都不会给你。这是控制客户最绝的手段! 2、仔细阅读合同上的所有条款,尤其是涉及切身利益的。大家都未必熟悉买卖合同,里面有很多条款,一旦约定不清,都会留有后患。例如,买卖合同上,就没有房屋建成年代这个选项。 温馨提示:任何买卖合同格式文本中未列明事项,必须用书面的方式在补充协议中约定清楚。口头的不成!例如,房屋建成年代;例如,你是否需要房主将户口迁出,多长时间内迁出,如果到期不迁出有神马违约责任;例如,你是否要求房主陪你办理银行贷款面签,多长时间内完成,如果对方不作为或者对方提供资料不全,导致延长了银行批贷时间以及后面一系列交易过程,甚至造成了损失,违约责任究竟是谁的?例如,在约定的时间内,房主不跟你履行缴税、过户手续,有神马违约责任?等等。总之,把一切未来都有可能发生的风险点约定清楚,才不是一份漏洞百出的合同。其中的一个环节约定不到位,日后将引起无数的麻烦甚至纠纷。 3、对于约定支付中介费的条款,我建议大家可以分阶段分步骤的支付,保证自己的利益。例如,签约支付多少,网签支付多少,过户支付多少。当然,大家可能说中介根本就不能商量,必须在签约时一次交齐。我觉得,疯狂的时期也许没有侃价的余地;现在是这么冷清的时候,无数中介公司撑不住都倒闭了,这是最好侃价的时候了,我相信一定有谈判的余地的。
    +10 2012-03-06 北京市
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