答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,有关于面积误差的处理办法并无强制性规定,要求开发商一定要按照第2条的规定来签署合同,因此,张先生只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题,要看张先生交付定金时是否签订了定金合同,如有,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则张先生的退费理由是合理要求的,可以全额退回定金。能,误差超过3%您有权不履行合同,并不会违约按照国家商品房买卖合同法上规定,有个面积正负3%误差比.您首先要看清他们给您的合同是否是正规买卖合同,并查看他们的合法销售证件,如预售证,施工证明等五证件.如果都齐全,合同也合法,您再到当地房产权威部门也就是房产局去看一下此房是否以网上备案,手续是否合法.如果这些都没问题,您就可以直接要求开发商按第二条签合同.因为这项条款是国家部门直接下达和在合同法上规定的,开发商必需执行,除非开发商有什么内部情况,或者客户本身有什么特别要求.您可以上网下载商品房买卖合同法的条例拿给开发商看,再不行您就可以直接投递到当的的房产部门,要求房产部门强制开发商执行,再不行您就不签合同,先放一放,等到到最后.再再不行就只好退房了,要求开发商赔偿.因为到了这个份上,开发商仍然不同意,可能90%他们的房子就真的有什么问题了,劝您还是考虑好,再签合同房地产销售人员