房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 交易过户

  • 二手房买卖,买方由于政策原因无法过户,合同怎么处理?

    1.买卖双方已经签署了二手房买卖合同,买方已经付给了60%的房款,买方由于上海政策限制原因无法买房,造成卖方无法过户给买方,而之前签署的合同仅要求如果卖方不过户需要支付每天500的违约金,并未要求如果买方无法过户合同怎么执行。还写了如果买方违约已付房款不退。1.是否算作他违约,在多长时间他仍然无法过户,才能认定他违约。2.如果买方让卖方将房屋过户给第三方(如亲戚、朋友),是否有问题。因为我们之前的合同已经签了,并且生效,如果过户给第三方,是不是相当于一房两卖?算卖方违约?3.如买方违约,买方所住的一段时间的房屋,是否卖方可以要求对方支付租金。 北京市

    购房 违约金 购房合同 房屋 举报

    提问者：yuanyuanyuan2

    发布于2012-01-21 北京市

相关搜索推荐

购房 违约金 购房合同 房屋 二手房 房租 一房两卖 房屋过户 过户

共8个回答
  • 在线问 打电话
    吴苏斌 经纪人
    我是来学习的
    +1 2014-12-13 举报
  • championzo 丨Lv 1
    这个就看你黑不黑了,两个办法。要想黑他钱,那就不管他,他起诉你也没用,因为合同上有约定,违约不退房款,法院最多帮你们调解,赔给他一部分房款。要不想黑他钱,就商定一个办法,退他房款或重新签署合同过户给他亲戚。你自己选择吧不过奉劝一句,发横财一般都有代价的
    +13 2012-01-22 举报
  • 乖乖 丨Lv 4
    1,这个跟卖方没有关系,应该是买房违约,如果你按照合同上规定,如果买方违约,已付房款不退,但买方就惨了,建议卖方不要这么做!一般在过户日期到了后,7天内,如果买方还不过户的话,要发催告函2,可以过户给第三方,但首先要解除你们之间的合同,重新签约3,如果买房违约,卖方可以要求支付买方支付租金!上面所有的问题,建议双方首先协商解决
    +12 2012-01-22 举报
  • 不死鸟之都 丨Lv 3
    这样只有双方协商!!!你们协商好了可以取消买卖合同,在和他朋友签订合同!!没有问题的!你想黑他钱是不可能的!!
    +12 2012-01-22 举报
  • ydajing 丨Lv 0
    1.新版买卖合同里有一条写的很明确,买房由于政策限制原因无法购买房屋,可以解约,并不需要支付违约金,但是你的合同里没有写明这条,只能跟房东协商,合同里有明确规定,如一方违约,违约金最多不能超过房价的20%,或者你可以跟卖方协商。2.房屋可以卖给第三方,前提是原合同要先解除,否则新的买卖合同无法签署。3.卖方可以要求买方支付所住房屋的租金,一般是在全款到位的情况下,卖方才有权利使用该房屋。
    +12 2012-01-22 举报
  • chehaifeng 丨Lv 4
    我个人觉得最好解决办法还是大家好好协商,重新签署合同过户给他亲戚,是上上策,也不要追加谁的违约责任了,还不如把多余的时间去做有意义的事情.
    +12 2012-01-22 举报
  • wyf062721 丨Lv 3
    这个就看你黑不黑了,两个办法。要想黑他钱,那就不管他,他起诉你也没用,因为合同上有约定,违约不退房款,法院最多帮你们调解,赔给他一部分房款。要不想黑他钱,就商定一个办法,退他房款或重新签署合同过户给他亲戚。你自己选择吧不过奉劝一句,发横财一般都有代价的
    +12 2012-01-22 举报
  • 猪猪是个猪 丨Lv 4
    就看你黑不黑了,两个办法。要想黑他钱,那就不管他,他起诉你也没用,因为合同上有约定,违约不退房款,法院最多帮你们调解,赔给他一部分房款。要不想黑他钱,就商定一个办法,退他房款或重新签署合同过户给他亲戚。你自己选择吧不过奉劝一句,发横财一般都有代价的
    +11 2012-01-22 举报
热门人气推荐
推荐楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈 相关推荐房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。