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  • 请问按揭买新房(商品房)的程序问题

    1首先是交定金,这时候能确定哪套房子了么,是书面承诺还是口头承诺?以及房产销售商须提供定金的**还是收据?2在一定时间段内(如15天)缴足首付款同时签购房合同(合同样本在交定金时已给买房者)和贷款合同(即由房产销售商代办银行贷款)3如审核通过,则依合同时间交房交钥匙和小产证和土地使用证请详细分析上述流程(是我自己有一点接触后凭空想的,汗~~~)、顺序及表述是否正确以及有什么建议~谢谢,如确实有帮助的回答,另加分~办贷款时(商业贷款)是否一定要由开发商来办,能否自己办以及是不是很不方便?开发商代理办贷款收费么?开发商经常会指定一个银行办贷款, 那各个银行的贷款利率一样么?假如办的是组合贷款,如果公积金账户是是福建的工商银行的,能否在上海的不同银行如建设银行办理公积金贷款?最后到我手上的有房产证,土地使用证,贷款合同,购房合同,房子钥匙,是否只有这些? 北京市

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    提问者：月牙廊

    发布于2012-02-23 北京市

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共5个回答
  • mxybill 丨Lv 3
    1、你首先看中房子,然后交定金,交定金的时候有定金合同的,在定金合同上有写你要定的是哪套房子,而且你交的定金,开发商会开具定金收据的;2、在开发商规定的时间内(各不同的,有的七天,有的十五天,有的一个月),到开发商处签定预售合同,签定预售合同的同时,交付首付款,并签定借款合同(有的开发商会指定银行,并有银行的专同人员常驻楼盘处,有的开发商可以由个人指定银行办理贷款,在签预售合同当天一起到开发商处签定贷款合同);3、贷款合同审批通过后,就会放款至开发商处,你就准备开始还贷吧(这时你的房子有可能还没有拿到,期房基本都这样),预售合同上会有具体的**时间、交房时间、交房标准,根据合同时间,开发商会统一通知各业主前往领取钥匙交房和办理产权证。
    +1 2012-02-26 举报
  • 梦来财传奇 丨Lv 4
    贷款的利率是一样的,费用肯定是要收的手的只是你评估费和手续费 你公积金不是上海就不可以用公基金贷款!到你手上的东西就是那些
    +1 2012-02-26 举报
  • stravas 丨Lv 0
    书面承若。
    +1 2012-02-26 举报
  • 小二儿黑 丨Lv 4
    对
    +1 2012-02-26 举报
  • 泥娃娃面娃娃 丨Lv 4
    1.是书面承诺2.可以签的3.是的4.不是一定要有开发商来给你办理贷款的。
    +1 2012-02-26 举报
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