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  • 关于产权证下发之前的转让

    看中了一套房子,维修基金和契税都已经交了,房主的产权证正在办理之中,楼盘的开发商自己成立了中介公司,主要就是代理所属楼盘的转让.如果通过这个中介买房子,可以在房产证没有下发前,直接办理更名手续,不用交营业税,但是中介说,我们得一次性付款.我想问问,既然可以直接更名,是不是可以帮我重新办理商业贷款呢? 北京市

    购房 楼盘 中介 房产证 举报

    提问者：dwb_lps

    发布于2012-02-01 北京市

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共8个回答
  • yangyongluo 丨Lv 0
    国家早已规定期房不能转让的
    +1 2012-02-05 举报
  • kdenduoi 丨Lv 1
    这种现象,在行内叫做定单更改,就是在出产证之前换个名字,只要开发商配合,是完全可以达到目的的,因为在更名的时候,还属于大产证,产权在开发商手里,开发商要先撤消原来的预售合同,把房子状态变成空置,然后再把你的信息通过交易中心做进电脑系统,需要你一次性付款的理由比较牵强,其实说穿了就是大家都赚点钱,因为没人会白做这种事的.要贷款也是可以的,要看原业主当时的情况,如果当时买进没有贷款的话,那你贷款只能根据原始开票价去贷,也就是说可以成数会变少,如果原业主有贷款,要先还贷款,但是贷款成数还是会减少,所以一般更名房,建议使用一次性付款,避免大家的麻烦~~~
    +1 2012-02-05 举报
  • 文饭糕 丨Lv 3
    如果说房主的产权证正在办理当中,说明此房的产权已变更为该房主,也就是二手房,不能直接办理更名手续,需要缴纳二手房买卖的相关税费。才可办理新的产权证。可以办理商业贷款。
    +1 2012-02-05 举报
  • 爬爬小蚂蚁 丨Lv 0
    契税都交了,正常情况下市不可以更名的,再说产权证在办理中。小心被骗
    +1 2012-02-05 举报
  • wb725007007 丨Lv 0
    这个贷款不了、产证都没有怎么贷?
    +1 2012-02-04 举报
  • 月牙廊 丨Lv 3
    一般情况是不能的,要是在同一银行,是可以的
    +1 2012-02-04 举报
  • wtfdfe 丨Lv 2
    根据合同规定。。还请你详细看合同。
    +1 2012-02-04 举报
  • 凡星乐屋 丨Lv 3
    具体问题要具体分析的。应该是不能变更的。您这种情况,您可以投诉的。
    +1 2012-02-04 举报
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