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房屋买卖合同相关事宜(专家来)
我的亲戚在5年前贷款买了一套商品房,房产证抵押给了银行,我现在想买下他的房子,具体操作就是:1,首先,我去银行一次**纳贷款余额,帮他把房产证办下来,2,双方签定转让协议,因为房屋要到07年底才5年。为了避免交纳那个5。5%的营业税,我们打算等到年底才去办理过户,因为超过5年的房屋买卖是不需要缴纳营业税的,请教这方面的专家,这事操作过程要注意那些问题,如果到合同约定的期限因为意外情况对方不办理过户,是否可以要求法院强制执行,签定协议后是否可以先去房屋产权局办理登记呢?但是现在又不过户,等年底5年满了才过户。谢谢 北京市提问者：闽南歌专卖店
发布于2012-01-17 北京市
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共5个回答
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小眼睛女人 丨Lv 3
这个就要找中介公司协同操作了。不懂房地产买卖的。个人最好不要动。到时候遇到麻烦自己头疼 -
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rencuizhen 丨Lv 0
操作这个是需要点技术含量的,最好是交个专业的经纪公司经纪人代办,付点钱办得踏踏实实的,无后顾之忧。 -
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的嘎嘎火热火热和 丨Lv 4
首先要注意抵押还款的事宜,一定要监督钱款进到银行指定的还款账户,并监督到银行扣款为止此笔房款不能挪用,另外提前签订网上房地产买卖合同,约定好过户日期及违约责任,若到时甲方意外不能办理,则可以直接法院起诉,等判决结果下来可强制过户!!! -
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fgagagahg 丨Lv 4
1:只要不过户,最多房东方违约,赔偿你损失,法院没办法强制执行的。2:至于你说推迟过户,达到少缴税,是可以的,3:要过户,就必需还贷款,注销他项权利证明。才能那个过户 -
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zhiqinge 丨Lv 0
到期不过户可以要求法院介入的!现把合同签掉,约定好过户日期就可以了,其实很简单的!不要节省那点中间费,有中间人会比较好的 -
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