我于5月15日在房产经纪的介绍下与卖方李某签订3方合同,当日付定金1万给李某,当时房产证上名字是张某,张某不在,李某自称是张某的妻子,李某说忘了带结婚证,并承诺2天内拿来给我们验证,中介说李某家有几套房子并且前段时间在他这卖过一套是老客户了,我当时信以为真,第二天我催要相关证件,李某说不用看了到过户时房地产过给你就可以,感觉不妙,马上去求证这套房子的真实情况,发现李某并非房屋主人张某的妻子。后通过各种方式找到房屋主人张某,张某说5月5日与李某签订售房合同了,并5月18日与李某做了公证全权委托买卖委托书,后来确实在公证处看到这份委托书,现在我再仔细去看了那套房子,发现很多问题:房屋因地基下沉客厅4个角落修补明显(经上下邻居证实)、楼上阳台向卧室渗漏现象严重。我现在不想要了这房子。请问一、李某是否有欺诈行为,合同是否有效?二、李某非房屋产权人,售房在前委托在后,合同是否有效?希望有法律方面专业人士能为我解答,急!万分感谢!! 北京市