出卖人所售房屋要到09年年底才能办房产证,我是通过中介找到的房源,今天去中介那里,中介说因为房主是贷款买的房子,所以要把房子过户给我就要还清贷款,可是房主没有那么多钱,要求我先付20%的房钱(7万2千),房主在清了贷款以后就去房管局负责把合同抽出来,改成我的名字,即过户到我名下,中介再带我去办理公积金贷款。我因为不明白其中的事情,不敢轻易的把首付款给他,所以交了3000元定金给房主,要求房主去房管局抽出合同改成我的名字的同时把首付款即20%给他,房主又不同意,说是没有钱把他的贷款清了就无法去房管局抽合同。中介公司一直要求我先付钱,再去抽合同改成我的名字,然后再去办理公积金贷款,说每家中介都是这么做的,我心里没底,不敢轻易的把房款给他,该怎么办才好呢? 另有一份中介公司提供的《房屋买卖合同》 说我们签好了,就有法律效力了,来签合同的人所出示的身份证并不是房屋所有人的身份证,她说她是房屋所有人的姑娘,所以在甲方上写上了她父亲的名字和身份证号码和她的身份证号码,在合同下签了甲方:她父亲的名字。代理人:她的名字。要求乙方签我的名字,可是并没有中介公司法人代表的名字,只有中介盖的一个章,章上写的是:XXX房地产顾问有限公司,3710000008417 请问该合同有效力么, 北京市