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关于房屋买卖过程中遇到的问题咨询
我与房东于2007年签订房屋买卖合同,房价72万元,我付了首付42万元,剩余30万元约定2008年付,房产过户时间卖家则定于2009年年底,因为其房产证抵押在银行,其中房屋交易过程中的一切费用由我买家承担。但由于种种原因至08年剩余的30万我未付给卖家,而卖家的房产证09年年底仍旧在银行抵押,因为09年底我准备把剩余的钱付给卖家并催促卖家过户,单卖家说房产证还未拿出来,而今年7月份卖家要求过户,应该是房产证拿出来了,但今年的新出台的营业税政策比09年底的好像高出很多,而如果09年底交易的话我就不会出这么多营业税,我想问的是和09年比较这多出来的营业税应该由谁承担?这个过程中是我未付剩余的30万违约了,还是卖家09年房产证仍旧抵押在银行违约了,如果起诉的话谁对谁错?谢谢 北京市提问者：fengj9773
发布于2012-03-31 北京市
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共2个回答
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cat_y 丨Lv 4
购买此房的明细:国家要征收的费用:1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。3、过户流程:在中介公司签订买卖协议—评估--到房管局进行房本查档----到房管局打买卖协议----首付及后期费用全部存入银行资金监管----(如需贷款则到银行办理贷款手续)----到房管局过户----15个工作日(贷款需15到20个工作日)卖方拿到全款、买方拿到房本。 -
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ccc000tt 丨Lv 3
都要承担一部分的责任 -
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