我和朋友合伙买了一处新开盘房产,首付约四成,首付的大头是我朋友出,首付的其余是我出。由于政策限制,我朋友不能按揭,因此我申请了按揭。按揭占6成。购房合同写的是我的名字,房屋产权证还要两年才能下来。我们现在想定一个合约,明确好权益,以免将来出现不必要的纠纷。我懂得君子爱财,取之有道的道理,不属于我的权益我不会贪得无厌,属于我的权益我也不希望不明不白的白白放弃,我的朋友也是一个诚实守信的人,但还是希望通过这样一个“先小人,后君子”的方式,促成一个双赢的合作。 我想请假一下各位有买房经验或者地产从业人士,我们这个合约的内容应该注意哪些方面,最好能烦请各位提供一个建议的分配方式,要考虑以下不同的情况:a) 卖给第三方的收益分配(房屋贬值,升值)b) 产权完全归属于我的处理方式(房屋贬值,升值)c) 产权完全归属我同事的处理方式(房屋贬值,升值)关于按揭的说明,我们计划每个月每人承担一半。(当然,这个具体的比例也可以通过这个合约最终明确),我们计划三五年后资金宽裕以后一次性还清按揭。还有,我按揭时包括缴纳房产税时都有首套房的优惠,这些可不可以算做一个投入的权衡考虑。最后,如果在房屋交易之前,以出租的形式获益,这方面应当如何处理。我不是法律专业出身,网上还是藏龙卧虎,希望各位能给出一点有益的启示。同时我也会寻求一些官方的渠道,如法律咨询等。不管结果如何,先衷心感谢各位网友的帮助。再多分数也不能表达我对大家的感激之情。 北京市