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  • 房屋协议问题,请高手指点

    十天前,我看好一处二手房,交了500元定金,我要求当日过户,当日交全款,可是由于他老婆不在本地,不能立即过户,现在他要求我交一半的房款,并和我签一份协议,我就可以入住,约定两个月之内过户,我想问:卖方一人和我签订的协议是否有效,另外他如果违约,我应当怎样和他签订违约金额,有统一的标准吗? 北京市

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    提问者：面小团

    发布于2012-01-16 北京市

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共16个回答
  • aliaHax 丨Lv 0
    不太可靠.如果另外一个人不同意卖的,还是不能卖的.违约标准是总房价的20%.这个标准是法律支持的.
    +1 2012-01-20 举报
  • brushtool 丨Lv 4
    一定要产权人都签字才行。如果他有委托书也可以,违约双陪偿,如果签了正式合同,则陪偿总房价格的20%
    +1 2012-01-20 举报
  • 爬爬小蚂蚁 丨Lv 0
    你要先看房子产权证上是几个人的,假如是他本人的,是可以,就直接可以签买卖合同了,不是的话签协议对你来说没有多大保证,万一他太太说没同意卖的呢/而且他还要求你交一半的房款,这个数目本来足可以签买卖合同了,但他太太不在,不能签买卖合同.签了也是无效的.2点建意;1.先签定金协议,但定金少付点,2.就是下面有人说到过的资金监管,但需要手续费的,而且还必需产权变更为你的名字,房东才能全额拿到钱,对房东来说可能不会同意.但你可以尝试下.
    +1 2012-01-20 举报
  • 达芬奇0708 丨Lv 2
    要看产权人是一个人 还是夫妻两个人!1: 产权只有男方一人 是可以签订协议!2:产权是夫妻两个 单方面是不能签订协议的!必须夫妻同时同意出售 并夫妻签字才可以、否则视为无效!! 如果甲方违约 双倍偿还违约金!
    +1 2012-01-20 举报
  • 新月驿站 丨Lv 3
    和你签订的协议是有效的,只要他再给你一份承诺书,内容如下:本人与A**是配偶,都是B房屋的产权人,现本人承诺,XXX同意本人出售此套住宅,如果因为A**不同意售房的原因造成的违约,都由本人承担.那么这份协议就不必担心了;最好是在这份协议里面,把具体的付款方式,交房时间,过户时间都清晰的体现出来,包括违约等责任都拟定好,就可以了;当然,最好还是签署买卖合同,让他出示我上面的承诺书,就一点都不需要担心了。违约责任最高20%;
    +1 2012-01-20 举报
  • 月牙廊 丨Lv 3
    最好直接签买卖合同,而且一定是要产权人本人签字,这样有保障。买卖合同的违约金额最高可到总房款的20%。
    +1 2012-01-20 举报
  • 文饭糕 丨Lv 3
    您看下房本是谁的名字,如果是男方的他一人签字有效,然后等老婆回来补一张同意出售证明就可以,但是业主要求让您交一半的房款,这最好不要直接打男方的账户,最好找个银行做资金托管,等过了户就可以拿到钱,这不2全齐美吗。
    +1 2012-01-20 举报
  • yxh-lcf 丨Lv 4
    有效,但合同不正式成立,只有定金的部分成立(不超过总房价的20%,超过的部分视为房款),如果他违约,最多赔偿定金的部分,多余的部分原数退还,只有定金的部分双倍退还
    +1 2012-01-20 举报
  • 7zoosun 丨Lv 4
    我做过这样的交易,产权两个热你,老公在国外,当时是让房东一人立了一个特殊生命,如果另一方不同意出售的话,由现在签字的产权人赔偿买受方的损失,双方签字,或者让他老婆做一个公证委托的,委托他一人进行房产处理!
    +1 2012-01-20 举报
  • 祝你百事可乐 丨Lv 4
    有效的 他是其中产权人或有公证委托书吗? 有的话就有效 否则他双倍倍偿你!
    +1 2012-01-20 举报
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