房屋使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。

注意事项:一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。四、如你们的交易房价比评估价高,建议签订“阴阳合同”,因为在办理房产买卖时,需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同,该合同的房价将直接影响你的缴税费用,如高出评估价,其税费缴交标准以是价高计收的。所以,你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同(该合同为合法的标准合同),一份以实际情况签订,并自行保管。一份为程序签订,缴税用。五、屋内装修配置情况细查清楚,就是要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

你好,如何查询房产证:一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功,可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。