自行交易二手房可以省下不少的中介费，所以现在自行交易的人是越来越多，因为自行交易出现的问题也越来越多………    自行交易可以为买卖双方节省一笔费用，本来很好的事情，为什么还会出现不愉快呢？这两天接触了三个购房客户，都是在自行交易，其中三人中只有一个人成功交易但是最后还差点出现纠纷。这位先生能够顺利购房成功得益于在给业主谈之前先委托了我公司代办过户、贷款（支付相关费用3000元），我根据业主的情况、房子的有租户的现状，给他们制作了详细的房屋买卖合同，把支付的每一笔房款金额、付款时间都写在合同上；因有租户的存在，增加了些购房的风险，因此在买卖合同中约定了，交房的时间，过户后租金的归属。前期的工作做的相当到位，顺利办办理了转移登记手续、发放了贷款。在做尾款交接时业主又想反悔不想支付剩余租金，因合同有具体约定才不得以按合同约定执行。这位客户是幸运的，因为他不懂得购房流程、交易中注意的细节，他提前委托了专业的经纪公司、有了专业的经纪人给与相关的支持所以才能够顺利购房成功。另两位老兄可就惨了，其中一位是在春节前看好的自己朋友的一套房子，价钱也算合适，但是朋友所不着急办手续，要等到自己的新房装修好、搬完家才办手续。谁知一等就是三个月，冬去春来，万物复苏，房价也在这短短的三个月涨了不少，不知道朋友知道不知道房价再涨，但是朋友马上就搬家了，也没提过房子的事情，现在这位仁兄很郁闷，但是还没办法问，还不能去定别的房子……….到现在还在郁闷中……..另一仁兄也够惨：两天前自己看过一套房子，感觉不错，加钱也不错，就坐下来跟业主聊了聊，这哥俩还在一块吃了顿饭，商量了下面的事情，说好这两天就办贷款手续。谁知没过48小时，发生突然变故，业主突然变了脸色…….谈判中止……..后续无果（这位仁兄犯了一大错误，没给业主交购房定金，假如支付定金就会有缓和的余地）。