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  • 请问开发商没有预售许可证,提前出售车位,属于违规的吗

    请问开发商没有预售许可证,提前出售车位,属于违规的吗 北京市

    开发商 房屋预售 举报

    提问者：ask4985050393

    发布于2018-11-23 北京市

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开发商 房屋预售

共11个回答
  • ask86306015 丨Lv 2
    问题:没有取得预售许可证,签订车位的预订合同(非销售合同,不收费,仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间,类似房屋认购书),效力如何? 结论:一、依现行房地产管理法、销售管理办法,没有取得预售许可证,不得销售,不得收取费用,否则,是行政违法,要受处罚。但法律未明确规定不收费的意向认购书签订,是否属于销售行为,是否有后果。这里存在解释的空间,个人认为没有违法所得,风险可控。二、合同效力如何。依现行司法解释,没有取得预售许可证,预售合同是无效的,但是,这里不是预售合同,而是预订合同,个人认为司法实务中有可能被认定为无效合同。 参考:第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    +11 2018-11-23 举报
  • ask3128970337 丨Lv 2
    你好,没有预售许可证的,可以要求退款。
    +1 2022-10-19 北京市 举报
  • ask6108805690 丨Lv 1
    您好,不能办理房产证的!
    +1 2022-10-14 北京市 举报
  • ask3111655225 丨Lv 1
    您好，您这可以同开发商协商，如果协商不成的话，建议您起诉处理
    +1 2022-10-09 北京市 举报
  • ask91242449 丨Lv 2
    可以起诉解决要求退还车位款。
    +1 2022-10-04 北京市 举报
  • ask5055952522 丨Lv 1
    你好!要看合同如何约定的哦,建议委托
    +1 2022-09-29 北京市 举报
  • ask3064253116 丨Lv 2
    你好,是的,属于违规行为
    +1 2022-09-24 北京市 举报
  • ask9597292199 丨Lv 2
    不是违规,没有任何法律规定,就是合法的
    +1 2022-09-19 北京市 举报
  • zhdizzy 丨Lv 3
    可以要求开发商退款。
    +1 2022-09-14 北京市 举报
  • ask5363404148 丨Lv 2
    你好,是否有签订买卖协议?
    +1 2022-09-09 北京市 举报
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