我在2016年6月20日与开发商汤某赵某夫妇签商铺买卖合同,当时赵某名下旧工业用房改造,工程己基本完工。约定:房价48万。定金20万当天己交付;余款28万办定在房产证土地证过户时给付。合同第五条说完工后十日内交房子。房子实际完工大约在2017年6月。虽然合同没定具体的日期,但是邻居已经有两家2017年6月开始装修,十月就住进去了。一家开了老年公寓,另一家当住宅住了。而汤某始终未向我们交房。今年5月,我发现我家房被人用着,装了杂物,后得知是去年入住的老年公寓放里的杂物。于是我们找汤某要求他交房。汤某让再等一个月,说规划局即将验收。可我们打听到,这个工程至今还没办理开工许可证,房产、住建、城管都不知情。我又在6月6日找老年公寓老板,要她腾出房子,我要装修。她当时承诺说十天内腾出来,可是到期却没腾出来,说汤某不让他腾出来。看来,该房五证不全,难以过户。汤夫妇失联。我们可以起诉吗? 北京市