开发商5证不全，预卖商品房该起诉谁?-买房

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欧逸小罗丨Lv 3

开发商的五证是指:1,国有土地使用证,2,开发企业营业执照,和开发资质证.3,建筑工程规划许可证,4,建筑工程施工许可证,5,商品房预售许可证.五证不全预售商品房,当地房管局负有监管的责任;开发商没有其它四证是办不到预售许可证的.请明查.

+10 2007-05-25 举报
朝阳大道东丨Lv 3

1、五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证；2、这五证是有先后顺序的，就是上面的顺序，预售证是最后一证，只有拿到预售证才能卖房子的；3、如果五证不全开发商卖房，主要责任应该是开发商，但各有关部门也是负有监管责任的；4、具体的主管部门是：土地证是国土资源局、建设用地及建设工程规划许可证是规划局、施工许可证是建设局、预售证是房管局。5、你上面说是有预售证但五证还不全，这种情况很少出现的，因为预售证是最后一证，只有有前四证才能办预售证的；6、如果真是这样，责任就是房管局的了

+10 2007-05-25 举报