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  • 为什么商品房交易中都会产生土地出让金（广州市）

     一手业主是商品房，过五年，但在交易过程中，房管局以产权证上没有体现有使用年限，现要交易要征收土地出现金，产权证上写的是此共有面积属于XX所有，那么请问这个土地出让金由买卖双方谁交？

    房屋管理局 购房 商品房 业主 举报

    提问者：素面泥人

    发布于2011-12-01

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共1个回答
  • 乌蒙昭昭 丨Lv 5
    1..土地出让金由买卖双方谁交？可以在买卖合同中约定谁交。2.出让金的产生：估计你的土地使用证载明的是划拨用地，而非出让用地；或出让年限期满。我简单的说说出让金的概念：以土地成本价获得的土地是划拨用地，以“土地成本价+政府土地收益金”获取的土地为出让土地。房改之初，政府为推行改革，一般都是以划拨用地的方式。划拨用地在发生交易时需补交出让金。在土地使用证上，划拨用地没有使用年限；出让用地有出让年限。40年、50年、70年不等。
    +1 2012-02-08 举报
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