定金是房子的买卖双方同意签合同，给予定金。违约金是买卖双方在签订合同后有一方出现违约了，违约金的赔付是房款的10%，有违约方支付。

《合同法》: 第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选 择适用违约金或者定金条款。 选择对守约方有利的啊。 ------------ 法条规定的是“选择”。下次我遇到全国人大法工委的主任或者王利明教授,就和他们打招呼,把这条改为,“二选一”,以免百姓不懂“选择”是什么意思。 选择适用的法律原理是,合同法的违约责任,一般是补偿性质的,重复适用会有额外利益,导致道德风险。

根据我国有关法律的规定,若想以定金或者违约金作为一种赔偿的请求标准是,应该以非违约方的最大化利益为基准。

《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。第一百二十条 当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。