这么简单：1、一房多卖哦，? 第一，在地产公司签的合同可以说是卖第一次，?? 第二，你朋友去银行申请按揭就是另一个人购卖了，所以就是一房多卖，不要什么证句了，这就够说是一房多卖了，业主就是经济诈骗！！！09年我处理过类似的情况！！2、要是他承认你和你朋友是一起的，那么，合同将一样还是生效，当初银行可以按揭，不是业主他说怎么样就怎么样的！！！3、要是你自己的原因不想买了，那就没有办法了！联系电话赵生！！

 以不变硬万变，如果是在苏州走到过户这一流程了，网签肯定也签了，你朋友不同意撤网签，他就没有办法卖掉

你和房东签署的合同还在吗？如果在的且没作废的话。直接要求履行合同，而房东与你朋友已经交易，你完全可以追究他一房二卖，房东将非常麻烦。你可以电话咨询我 13196605888

楼上说的很正确，但可能没看清楚，楼主已经说了去办好了贷款手续，只是房东不配合办过户了，理由是合同不是你朋友签署的。那么这个钱你是要的回来的，就像楼上那位兄弟说的，有了网签就有了保障。你朋友既然已经去做好了贷款，那么你朋友和房东签的绝对是网签合约。这个是被任何机关都认可的官方合同。合同中肯定有约定付款的方式还有放款的价格。如果网签合同约定是贷款支付的话，房东现在是没有理由拒绝办理过户手续的。你完全可以让你朋友起诉房东，并追究房东违约责任。网签中有一条：关于买卖双方逾期办理过户手续的违约责任，你可以用这一条款胜诉。房东口中说的合同不是你朋友签的，应该是指你之前和房东签的草签合约，这个已经作废了，所有的一切以网签为准。（你记住，只要网签上的买家名字是你朋友的名字就可以，否则你就败诉！）

楼上说的起诉，我告诉你绝对败诉的，因为他们有签署的买卖合约，房东有权没收2万，我做房产5年了，还是我来告诉你怎么做吧。像你这种情况，你所说签的购房合同，应该是和中介，房东私下签署的草签合约吧。如果是正式的网签合同，房管局是会严格审核买卖双方的材料的。也就绝对不可能出现你把房子让你朋友买的可能，因为网签上的名字一旦做上去了，就不能更改的。除非房东，你，中介三方去房管局撤销网签，然后再换成你朋友的名字。其次，房东现在因为嫌贷款慢，要你一次性付款或者加钱的话，本来你可以完全不去理会的，可以按照你们草签合约中的条款来执行，如果房东无理取闹，你绝对能胜诉，并追究房东责任。但是，现在你的那份合同已经没用了，你现在是换成你朋友买，所以，你之前与房东签署的合同，等于废纸。从法律上讲，房东可以没收你交的2万定金。你绝对没用要回的理由，因为从根本上讲，是你单方面违约，导致合同无法进行。但是从人性道理上讲，你既然已经得到房东口头承诺，愿意转卖给你朋友，那么你现在应该这么做：首先，尽快让你朋友与房东签署正式的网签合约，有合同才有保障。第二，与房东好好协商，不要把关系搞僵，搞僵的话绝对对你没好处的。第三，其实房东现在纠结的是嫌贷款慢，那么我可以告诉你，现在光大银行贷款额度充足，如果贷款人信用记录没有问题，一周就能放款。收费为贷款额的1%+1000元，你可以找中介办理。如果房东确实想涨价，只是用贷款慢做个借口的话，那你就没办法了，要么加钱买，要么不买了。但是不买也就意味着放弃2万定金，你是绝对要不回来的。 

 现在这社会 文明是解决不了问题的  哥建议你去中介  一哭 二闹 三上吊   不给退钱就别营业   百试百灵  万试万灵  进去了你就骂 

协商不成 您搜集朋友来购买（是经过中介与卖方口述同意的情况下）的证据 到法院起诉 主张退还您的定金。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。