没有房产证房屋买卖合同有效吗?-买房

共2个回答

ask7261355997 丨Lv 1

没有房产证的房屋现在是越来越普遍,因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加。没有房产证房屋买卖合同不一定无效,看情况。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。

+1 2018-02-23 举报
ask2165173105 丨Lv 1

买家可以保留当时的签约合同,以便用来追回自己的定金和房款。一般而言,对于这类没有房产证的房子,不建议进行买卖的,存在的风险比较大。一套房屋的成交标的通常都在几十万左右,金额较大,如果这类房屋不幸拆迁,因为无证,买家是无法得到政府的补偿的。

+1 2018-02-23 举报