没有房产证的房屋买卖合同有作用吗?-买房

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ask53128919 丨Lv 2

你好,我国《城市房地产管理》虽然规定了未依法取得权属证书的房地产不得转让,但房屋产权证所能起到的作用只是证权作用,其本身并非是创设权利的。《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

+1 2018-02-18 举报
ask7512392183 丨Lv 1

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我认为应该是无效的,为了避免不必要的纠纷和麻烦,个人建议还是不要在没有房产证的情况下签订合同。

+1 2018-02-18 举报
ask1032068074 丨Lv 1

合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含义,不仅包括合同订立过程应符合法律规定,而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益,被确认为无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。

+1 2018-02-18 举报