买卖双方已于9月初签定了买卖合同，约定80万成交以商品房物业。但当时物业为新楼盘，卖方还未出房产证（卖方口头承诺于10月中能拿到房产证）。而买方在签定合同当天已支付6万元定金和一半的中介费用。合同中规定了：1、【买卖双方应于11月1日去递件交易的具体日期，但因房管局或政策等第三方原因导致的拖延则该日期顺应后延。】2、【卖方收齐所有房款之日就交付物业的使用权。】11月1日已过，卖方的房产证却迟迟办不下来。卖方推脱说是因为开发商的原因导致房产证办不下来，故因属于第三方原因，因顺应后延交易时间。而买方认为房产证办不下来是卖方的原因，不属于合同规定的“房管局或政策等第三方原因”，应该属卖方违约。而买方要求卖方按合同约定的于11月1日递件交易完成当日交付物业的使用权时，卖方却称只拿到6万元定金，不肯交付物业的使用权。买方依然想成交该物业，但当心卖方的房产证迟迟办不下来，政策也时刻在变化，不定因素很多，请问买家该如何应对？